Wohnen in Elsfleth! Einfamilienhaus auf großes Grundstück mit PV-Anlage.

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie ist ursprünglich gebaut worden im Jahr 1800 und ist in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert worden.

Die Immobilie gehörte zu einer ehemaligen Hofstelle, die geteilt wurde. Das gesamte Grundstück ist ca. 3.500 m² groß und verfügt über einen großen Garten mit Freisitz bzw überdachte Terrasse. Außerdem gehören eine Garage, Doppelcarport und Werkstatt dazu.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160m² und ist verteilt über 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich:
-Wohnzimmer;
-Flur;
-Küche;
-Abstellraum;
-HWR;
-Schlafzimmer;
-Kinderzimmer.
Im Obergeschoss:
-Zwei Schlafzimmer;
-Badezimmer;
-Flur.
Den kompletten Dachstuhl ist im Jahr 2006 erneuert und in 2008 ist eine PV-Anlage installiert. Diese Anlage (4,95kW) ist im Preis enthalten.

Suchen Sie eine Immobilie in ländlicher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Anbindungen zu den größeren Städten sind sehr gut.

Besichtigen können Sie diese Immobilie gerne nach Absprache, auch gerne in den Wochenenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über einen besonderen Charme, deswegen listen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails auf. Der Rest erleben Sie während ein Besichtigungstermin vor Ort im ländlichen Bereich von Elsfleth.
-Heizungsanlage Gas (1996);
-Garage;
-4 Stellplätze;
-Doppelcarport;
-PV-Anlage (2008);
-Kamin;
-Kläranlage;
-Großer Garten;
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²

# Lagebeschreibung
Elsfleth ist eine Kleinstadt mit etwas mehr als 9200 Einwohnern im Landkreis Wesermarsch im niedersächsischen Oldenburger Land. Die Stadt ist nach Butjadingen und der Ovelgönne die drittgrößte Kommune der Wesermarsch und einer der ältesten Orte an der Unterweser.
Im Norden wird die Stadt durch die Gemeinde Ovelgönne und im Nordosten durch die Kreisstadt Brake begrenzt. Im Osten bildet die Weser die Kreisgrenze zur gegenüberliegenden Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz. Im Südosten grenzt Elsfleth an die Gemeinde Berne und im Süden an die Gemeinde Hude im Landkreis Oldenburg. Im Südwesten besitzt die Stadt eine Grenze mit der Stadt Oldenburg und im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland.

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.04.2034
Erstellt am: 16.04.2024
Energieverbrauch: 298 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 290 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-125