Charmantes Einfamilienhaus am idyllischen Rosensee – ein Refugium im Grünen

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einem Anbau aus 1972 vereint auf wunderbare Weise nostalgischen Charme mit solider Substanz und einer einzigartigen Lage. Eingebettet in ein 967 m² großes, herrlich angelegtes Grundstück, liegt das Haus inmitten der Natur – mit direktem Blick auf den malerischen Rosensee, der sich nur einen Steinwurf entfernt auf der gegenüberliegenden Wegseite erstreckt.

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein behagliches Zuhause, das sich besonders für Paare oder kleine Familien eignet. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer und zu der Küche haben. Der großzügige Wohnbereich ist zweifellos das Herzstück des Hauses: Große Fenster -teils mit klassischen Fensterläden- rahmen den herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den Rosensee. Von hier aus gelangen Sie auch auf die rückwärtig gelegene Terrasse – ein Ort der Ruhe, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die gut ausgestattete Küche sowie das hell geflieste Tageslicht-Bad. Beide Räumen wurden 2004 zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich wie die gesamte Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei gemütlichen Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse, die sich vom größeren der beiden Zimmer aus betreten lässt. Von hier genießen Sie nicht nur den Blick auf den Rosensee, sondern auch auf den liebevoll gestalteten Garten – ein echtes Paradies mit vielen lauschigen Plätzen, das Ruhe und Privatsphäre garantiert.

In den letzten Jahren wurde das Haus technisch gut instand gehalten: Das Dach wurde 2010 umfassend erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.

Dieses Haus ist ein echtes Kleinod für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und solider Substanz in unvergleichlicher Lage suchen. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber, die das Besondere schätzen – mit Blick auf den See, mitten im Grünen.

# Ausstattung
- konventionelle Bauweise mit Putzfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (2010 inkl. Dämmung erneuert)
- Teilkeller
- Brennwert-Ölzentralheizung (Bj. 2021)
- überwiegend Kunststofffenster (2004 erneuert), Holzfenster im Anbau
- gut ausgestattete Einbauküche (ca. 2004 erneuert)
- hell gefliestes Tageslicht-Duschbad (ca. 2004 erneuert)
- geräumiger Wohnbereich mit Kachelofen, Zugang auf die Terrasse und einem einmalig schönen Ausblick
- seit 2004 in vielen Bereichen renoviert und modernisiert
- Dachterrasse (ca. 20 m²) mit wunderschönem Ausblick auf den Rosensee und in den Garten
- traumhafte Lage nur wenige Meter vom Rosensee entfernt
- liebevoll angelegtes idyllisches Grundstück
- großes Gartenhaus und Pavillon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung
Raisdorf, Ortsteil der Stadt Schwentinental, vereint auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit naturnahem Lebensstil. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel sowie durch eine außerordentlich hohe Lebensqualität aus.

Nur wenige Autominuten östlich von Kiel gelegen, profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit des urbanen Zentrums mit all seinen kulturellen, wirtschaftlichen und medizinischen Angeboten. Gleichzeitig bietet Raisdorf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Kombination aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zur Plöner Seenplatte, die mit ihren glasklaren Gewässern und zahlreichen Wander- und Radwegen ein überregional bekanntes Naherholungsgebiet darstellt.

Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – Raisdorf überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe. Eine Lage, die langfristig Wohnwert sichert und zukunftsfähige Lebensqualität bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 327.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29-8992MS