Charmantes EFH mit vielen Extras in Aichach sucht Sie

# Ausstattung
Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen sowie beliebten Ortsteil von Aichach.

Das rund 500 Quadratmeter große, nicht einsehbaren Grundstück verfügt neben dem Hauptgebäude, über eine große Terrasse mit elektrischer Markise, eine Doppelgarage und eine Gartenlaube. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet viel Platz für die Familie.
Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Haus mit offenem Eingangsbereich wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet. Die bodentiefen Fenster, im Obergeschoss mit französischen Balkonen, runden das äußere Erscheinungsbild dieser ungewöhnlichen Immobilie ab.
Die ca. 163 Quadratmeter Wohnfläche, verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Küchen-Essbereich sowie auf drei Schlafzimmer und ein Büro. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete offene Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche.
Überwiegend elektrische Rollläden gehören hier zum Standard. Besonders zu erwähnen sind noch eine Zisterne zur Bewässerung des Gartens und eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in den einzelnen Räumen.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum und zwei weitere Räume.
Darüber hinaus ist die Doppelgarage komplett unterkellert, was viel zusätzlichen Stauraum schafft.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Hackschnitzel-Heizung versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. - bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Heizung ist aktuell noch über das Nachbarhaus angeschlossen, diese müsste jedoch mittelfristig separiert werden. Durch attraktive, neue Förderungen lässt sich allerdings ohne erheblichen monetären Aufwand eine zukunftskonforme Wärmepumpe einbauen, die bereits vorhandene dezentral regelbare Fußbodenheizung bildet die perfekte Voraussetzung hierfür. Ein großer WW-Speicher ist bereits vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach Wärmeschutzverglasung mit Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, die Schlafräume mit Laminat ausgestattet, das Zimmer über der Garage wurde mit einem Korkboden versehen.

Aus gegebenem Anlass bitten wir Kaufinteressenten, welche die Adresse bereits erhalten, aber noch keine Besichtigung gebucht haben, das Grundstück nicht zu betreten.
Vielen Dank.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.595,09 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Aichach liegt idyllisch im Herzen von Bayern und zeichnet sich durch seine beeindruckende Architektur und landschaftliche Schönheit aus. Die Stadt ist von sanften Hügeln, grünen Feldern und Flüssen umgeben, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen.

Die gut erhaltene Altstadt von Aichach ist wie eine Reise in die Vergangenheit. Historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und gepflasterte Straßen verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Der Marienplatz ist das Herzstück der Altstadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Stadtpfarrkirche St. Jakob, ein imposantes gotisches Bauwerk, ist ein bedeutendes Wahrzeichen und ein Ort der Ruhe und Besinnung.

Aichach ist auch für seine grünen Oasen bekannt. Der Wittelsbacher Park ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks im Freien. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft.

Die Stadt ist stolz auf ihre bayerische Gastfreundschaft, die sich in traditionellen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Das Aichacher Volksfest und der Christkindlmarkt sind nur zwei Beispiele für die lebendige Kultur, die hier gepflegt wird.

Die Verkehrsanbindung in Aichach ist ausgezeichnet, mit Zugverbindungen und gut angebundenen Straßen, die die Stadt mit anderen Städten in der Region verbinden. Dies macht es einfach, die umliegenden Sehenswürdigkeiten zu erkunden und Ausflüge in die bayerische Natur zu unternehmen.

Die nächste Grundschule (Kindergarten Obergriesbach) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wittelsbacher-Realschule Aichach) rund 6,1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Sulzbach, Verenastraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Obergriesbach (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4IJ10J19