Charmantes Anwesen mit idyllischem Flair - Harmonie mit Natur und Wohnvielfalt in Rahden

# Objektbeschreibung
Das Zwitschern der Vögel in den Bäumen, die Sonne, die Ihre Strahlen durch eine Vielzahl an Obstbäumen und Weiden auf Ihr weitläufiges Grundstück wirft und die harmonische Stille im Einklang mit der Natur. Mit unter anderem diese Aspekte verkörpert dieses charmante Anwesen in Rahden. Der Hof wurde 1912 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Das Anwesen setzt sich zusammen aus einem Haupthaus mit fünf einzelnen und separat voneinander getrennten Wohneinheiten, einer Diele, einer Remise, mehreren Nebengebäuden, einer Vielzahl an Garagen und Stellplätzen sowie einem ehemaligen Stall, welches sich auf einem sonnigen, weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 3.591 m² befinden. Angrenzend verlaufen zusätzlich zwei im selben Eigentum befindliche Grünlandflächen von insgesamt ca. 15.180 m², welche bis September 2024 verpachtet sind.

Durch eine ruhige Zufahrtsstraße werden Sie auf das weitläufige Anwesen geleitet. Insgesamt verfügt dieses einzigartige Ensemble über eine Wohnfläche von ca. 628,84 m², welche sich auf fünf Wohneinheiten wie folgt aufteilen:

Wohnung 1. (EG/mitte): 5 Zimmer auf ca. 176,66 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Terrassen u. Gartenanteil (Eigentümer).

Wohnung 2. (EG/links): 4 Zimmer auf ca. 75,00 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Terrasse (Eigentümer).

Wohnung 3. (EG/rechts): 6 Zimmer auf ca. 134,06 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Terrasse sowie Gartenanteil (Eigentümer).

Wohnung 4. (OG/rechts): 4 Zimmer auf ca. 120,16 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dachterrasse (Leerstand).

Wohnung 5. (OG/links): 5 Zimmer auf ca. 122,96 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Dachboden und Balkon (vermietet seit 01.01.2015 - 620,00 € Kaltmiete)

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:
+++ Baujahr: ca. 1912
+++ Umbau: ca. 1953
+++ Ensemble mit 5 Wohneinheiten
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 18.771 m²
+++ Grundstücksfläche: ca. 3.591 m²
+++ zwei Grünlandflächen: ca. 4.929 m² / 10.251 m²
+++ Wohnfläche: ca. 628,84 m²
+++ Nutzfläche: ca. 684,38 m²
+++ neue Dacheindeckung sowie Dachstuhl- und Ausbau 1996
+++ neue Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper und Doppelverglasungen 1996
+++ Ölbrennwertheizung (BJ: 2019)
+++ Nachtspeicherofen
+++ Wintergarten
+++ Terrasse
+++ Dachterrasse
+++ Garten (versiegelte Fläche)
+++ zwei Teilkeller
+++ vier Garagen
+++ Vielzahl an Stellflächen
+++ zwei Werkstätten
+++ Sauna
+++ Glasfaserausbau
+++ Kleinkläranlage (Aquamax)
+++ Resthof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 18771 m²
Nutzfläche: ca. 684 m²

# Lagebeschreibung
Rahden ist eine malerische Stadt im nordwestlichen Deutschland, die sich in der Region Ostwestfalen-Lippe befindet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten einer grünen und reizvollen Landschaft aus, die von Wiesen, Wäldern und Flüssen geprägt ist.

Die Bewohner von Rahden genießen eine lebendige Gemeinschaft und eine familiäre Atmosphäre. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Umgebung von Rahden ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen, sowie Möglichkeiten zum Angeln und Wassersport an den nahegelegenen Flüssen und Seen.

Das ländliche Anwesen in Rahden befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung, eingebettet in die natürliche Schönheit der ländlichen Landschaft im nordwestlichen Deutschland. Es liegt etwa drei Kilometer außerhalb des Stadtzentrums von Rahden und ist über eine gut ausgebaute Landstraße leicht zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 9,8 km
Gymnasium 3,6 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 3,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-11-20
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231344