Charmantes Altbaujuwel mit Potenzial: Ihr Traumhaus im Herzen urbaner Lebensqualität

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und wohnlichen Gegend gelegen, präsentiert sich dieses zweistöckige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 als ein herausragendes Sanierungsprojekt voller Potenzial. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,40 m im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, sowie 3,20 m im zweiten Obergeschoss. Die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung bietet die einmalige Chance, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu renovieren, sei es als Wohnhaus oder umgestaltet in ansprechende Mini-Apartments.

Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer, verteilt auf drei Etagen und einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein einladender Flur sowie drei separate Zimmer, von denen aus man direkt in den Garten gelangen kann. Dieser Garten, mit einer Nutzfläche von etwa 90 m², besticht durch seine ruhige und entspannende Atmosphäre und beherbergt zudem ein sanierungsbedürftiges, gemauertes Gartenhäuschen. Die beiden Obergeschosse bieten jeweils mit drei weiteren abschließbaren Räumen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Der Dachboden stellt zwar keine unmittelbare Wohnflächenerweiterung dar, bietet jedoch die Chance, den vorhandenen Raum kreativ zu nutzen. Obwohl aktuell keine Heizungsanlage installiert ist, ermöglicht der vorhandene Gasanschluss an der Straße oder die Option einer Wärmepumpe eine moderne und effiziente Beheizung des Hauses.

Dieses Objekt ist perfekt für Investoren oder Eigenheimkäufer, die ein Projekt mit Charakter suchen und bereit sind, dieses historische Gebäude in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

# Ausstattung
Allgemein:

- Sanierung erforderliche
- Deckenhöhen: ca. 3,40 m im EG und 1. OG, ca. 3,20 m im 2. OG.
- Voll unterkellert.
- Keine Heizungsanlage vorhanden.
- Sanierungsbedürftiges Gartenhäuschen.
- Garten mit ca. 90 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:

- 3 abschließbare Zimmer.
- Direkter Gartenzugang von einem Zimmer.
- Über den Hauptflur Zugang zum Keller.

Erstes Obergeschoss:

- Flur mit Zugang zu allen Räumen.
- 3 abschließbare Zimmer.

Zweites Obergeschoss:

- 3 abschließbare Zimmer.
- Geringere Deckenhöhe (ca. 3,20 m).

Keller:

Mehrere Abstell-/Lagerräume.
Zugang zum Garten.

Technische Ausstattung:

- Keine Heizung.
- Elektrik: Grundinstallation, sanierungsbedürftig.
- Sanitär: Anschlüsse für Badezimmer/Küche, sanierungsbedürftig.

Garten:

- Gemauertes Gartenhäuschen, sanierungsbedürftig.
- Zugang zum Keller über Garten.
- Grünfläche mit Gestaltungspotenzial.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Lage, die durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen besticht, welche das tägliche Leben wesentlich erleichtern und bereichern. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermärkte, sorgt für eine unkomplizierte Deckung des täglichen Bedarfs. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem nahegelegenen Rheydter Hauptbahnhof und dem Busbahnhof gegenüber, ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt sowie in den umliegenden Gebieten.

Einkaufsmöglichkeiten:

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Supermärkte wie Rewe, PENNY und Netto – Discount
Gesundheit und Bildung:

- Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Kindergärten, Schulen, Berufskollegs unterschiedlicher Fachrichtungen und die Fachhochschule Niederrhein befinden sich in einem Radius von 5 Kilometern.

Öffentlicher Nahverkehr:

- Nächste Bushaltestelle nur 30 m entfernt.
- Hauptbahnhof fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:

- Fitnesszentren und Sportangebote in der Nähe.
- Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Dienstleistungen und Gastronomie:

- Eine Vielzahl an Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben in der Umgebung.
- Autowaschanlagen gegenüber vom Rewe Markt.

Die Immobilie profitiert somit von einer reichen Infrastruktur, die sowohl den Komfort als auch die Qualität des städtischen Lebens steigert. Mit einer solchen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Betrieben und Freizeitangeboten in direkter Umgebung bietet die Lage eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität, die den Alltag der Bewohner bereichert und vereinfacht.

# Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923

Anbieter-Objekt-ID: 130#PZfpM