Charmantes 2-FH im Altbaustil Schmuckstück im Zentrum von Speyer
759.000 €
- Wohnfläche 244 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 390 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1896
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause im Zentrum von Speyer zur flexiblen Nutzung?
Dann liegen Sie mit diesem charmanten Zweifamilienhaus im traditionellen Altbaustil goldrichtig.
Mit seiner erstklassigen Lage und einem einladenden Ambiente bietet dieses Anwesen insges. 244 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Stockwerke.
Erbaut ca. 1890 in Massivbauweise wurde es stetig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst, wobei der Altbaucharme erhalten blieb.
Wohnung 1 im EG bietet rd. 71 m² Wohnfläche zur Fremd- oder Eigennutzung innerhalb der Familie. Teilweise 3 Meter (!) hohe Decken und große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Licht. Der warme Vollholzboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note.
Wohnung 2 erstreckt sich über 3 Stockwerke mit rd. 173 m² Wohlfühlfläche und 32 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Im OG befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich und die Küche im geschmackvollen Interieur. Hohe Fenster und Echtholzboden verleihen auch hier einen besonderen Wohlfühlcharakter im zeitlosen Charme. Vom überdachten Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick auf Ihren Traumgarten.
Im OG befinden sich die 3 Schlafräume und das ansprechende Tageslichtbadezimmer. Hoch empor im ausgebauten Spitzboden können Sie die Seele baumeln lassen.
Von hier genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf die historische Gedächtniskirche von Speyer
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Traumgarten
- Solarthermie
- Gartenhaus
- Nebengebäude
Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen diesen Wohntraum aus:
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Küche alle mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (modernisiert 2000)
1. OG
Wohn- Esszimmer mit Eiche-Parkett-Boden
Büro und Küche mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (modernisiert 1998)
Balkon
DG:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und große Diele mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Spitzboden ausgebaut ca. 32 m² mit Teppichboden
Gewölbekeller
gemauertes Gartenhaus vielseitig nutzbar mit Wasseranschluss
Solarthermie für Warmwasser und Heizunterstützung
Regenwassernutzung für die Toilettenspülung
großer Garten
Der Garten bietet Erholung pur: liebevoll gestaltete Ecken laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein wahres Juwel - mitten im Herzen Speyers.
Unser Fazit:
Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise Fremdvermietung - mit dem gelungenen Grundschnitt ist alles möglich.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einmaligkeit dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen: Ruhig und doch direkt im Zentrum.
Sie wohnen in beliebter Altstadtlage, einen Katzensprung von der Fußgängerzone und Postplatz entfernt, in welcher das Leben von Speyer pulsiert.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar und bequem zu Fuß erreichbar. Was für ein Privileg!!
Andere Stadtteile erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtbus.
Mit der regionalen Busverbindung können Sie bequem einen Ausflug nach Heidelberg unternehmen.
Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.
Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.
Der zentrale Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität, nicht nur für Berufspendler.
Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.
Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.
Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands.
Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine unterstützen das Gemeinschaftsleben mit einer großen Angebotsvielfalt.
Nicht umsonst wurde Speyer in einer öffentlichen Studie zu den Top 5! der familienfreundlichsten Städte in Deutschland gekürt.
Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten, zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6201
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-9430
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.