Charmantes 1 + 2 Familienhaus mit Scheune in Gaggenau nahe der Murg gelegen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Immobilien in der Kantstraße 1A, 76571 Gaggenau, zum Verkauf anzubieten. Die beiden Häuser, die 1935 & 1988 erbaut, bzw. umgenutzt und zuletzt 2021 saniert wurden, bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und ein hohes Maß an Komfort.

Das Vorderhaus besteht aus zwei ca. 80m² großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die beide vermietet sind. Diese Mieteinnahmen können zur Finanzierung des Kaufs beitragen.
Die Wohnung im EG bietet mit 2 Zimmer Küche Bad sehr große Räume, das Badezimmer hat mittig eine Eckbadewanne neben der großen Dusche verbaut, die Sanitäreinrichtungen sind etwas älter aber sehr schön und hochwertig verbaut worden. Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer. Die offen gehaltene Küche und das schöne Wohnzimmer samt Empore bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Ein Einbauschrank im Flur sowie die Abstellkammer runden die Wohnung ab.
Die Wohnung im OG dagegen bietet mit 4 Zimmer Küche Bad einen komplett anderen Grundschnitt. Der Speicher kann durch diese Wohnung begannen werden. Das Badezimmer verfügt über ein Duschbad. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren erneuert. Holzbalken im Wohnbereich sowie die sehr große Küche vervollständigen eine tolle Wohnung für eine Familie.

Das Hinterhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 129m² Wohnfläche.
Highlights vom Hinterhaus sind im EG die vollständig offene Wohn- Küchenbereiche mitsamt Kochinsel. Weiter sind eine Sauna und ein Whirlpool vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 382m² und beinhaltet einen schönen Garten und einen Holzunterstand, sowie einen Schuppen der als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann.

Der hintere Bereich, bestehend aus Garten, Scheune, Grillecke sowie den Balkonen und der Terrasse ist nur für das Hinterhaus.

Das Haus hat im EG und DG hohe Decken (über 3,0m) und im OG eine normale Raumhöhe.

Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 43m² sowie Wintergarten als Entrée mit Gäste-WC
OG: Kinderzimmer ca 25m² plus Büro und Badezimmer, mit Einbauradio in den Wänden
DG: Ca 43m² Schlafzimmer, welches durch den Einzug einer Trennwand aber auch in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Die Elektrik, sowie Netzwerkkabel, Fernsehen und Heizung sind bereits auf beide Räume aufgeteilt. In den Nischen des Dachs sind jeweils noch ein versteckter Abstellraum im DG
KG: Im gemeinsamen Keller des Vorderhauses ist die Sauna als Kellerraum diesem Haus zugeordnet. Weitere Stellfläche findet sich im Nebengebäude, in welchem Sie durch wenige Umbauten auch Ihr Auto parken können

Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit, in einer attraktiven und lebendigen Gemeinschaft zu leben oder zu investieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bald zu einem Besichtigungstermin einladen zu dürfen.

# Ausstattung
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:

Vorderhaus Erdgeschoss:
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, WC und Waschtisch gemauert, sowie Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Einbauschrank
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Holz-Ampore
- Echtholz Gebälk teilweise vorhanden und herausgearbeitet
- Netzwerkvollverdrahtung in alle Wohnräume
- Neue Elektrik
- Neue Fenster, überwiegend mit elektrischen Jalousien

Vorderhaus Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit eigenen Zugang
- Durchgangswohnzimmer
- geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusch-Wanne und Tageslicht
- Netzwerkvollverdrahtung in alle Wohnräume
- Neue Elektrik
- Neue Fenster, überwiegend mit elektrischen Jalousien

Hinterhaus:
- Sauna 4-6 Personen
- Whirlpool im Keller bis 6 Personen
- Zentralheizung für Holz Baujahr 2009
- Zentralheizung für Gasbetrieb (es sind zwei Heizungen vorhanden!) Baujahr 2007
- Netzwerkvollverdrahtung in alle Wohnräume
- Neue Elektrik
- Neue Fenster, überwiegend mit elektrischen Jalousien
- Eine neue Einbauküche mit Kochinsel (VHB)
- Ein Wintergarten
- Ein Gäste-WC
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und eingebautem Radio in der Wand
- Sat-TV in den Wohnungen und Kabel-Anschluss im Keller
- Kaminzug für den weiteren Anschluss eines Ofens im Hinterhaus
- Ein Holz-Unterstand für ca. 30m³ / Ster
- Ein Fahrradabstellplatz
- Starkstrom in der Werkstatt / Scheune / möglichen Garage sowie Wohnmobil-Stromanschluss
- Verdrahtung für eine Video-Sprechanlage

Mieteinnahmen: 900 + 720 + 1450 € / Monat
Gesamt: 36.840 € / p.a.
Das Hinterhaus wird kurzfristig / nach Absprache frei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 2.557,00 €

Käuferprovision: 0,00%

Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,25 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in der Kantstraße 1A, 76571 Gaggenau, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen. In der Nähe der Kantstraße finden Sie eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Hotels, Restaurants, Sportanlagen, Schulen, Geldautomaten, Supermärkte und Tankstellen.

Gaggenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit bequemen Routen nach Karlsruhe, Baden-Baden, Rastatt, Ettlingen, Pforzheim, Calw, Baiersbronn, Oberkirch, Weißenburg, Bretten, Freudenstadt, Hagenau, Gernsbach, Kuppenheim, Loffenau, Bad Herrenalb, Weisenbach, Sinzheim, Bietigheim und Dobel.

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und Kultur zu bieten.

Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit, in einer attraktiven und lebendigen Gemeinschaft zu leben oder zu investieren. Zu Fuß können Sie sowohl zum REWE, Aldi, der Apotheke, hiesigen Restaurants wie der Glashütte Gaggenau, Frisören, Geschäften des täglichen Bedarfs und auch zu Schulen, Lernzentren oder zum Markt auf dem Parkplatz der Jahnhalle laufen. In 2 Minuten sind Sie auf der B462 an der Rotherma Querspange - diese ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie der schöne Kurpark mit seinen Gastronomiebetrieben und dem Museum!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienbedarf behilflich zu sein.

# Sonstiges
Die Einwertung für dieses Gebäude liegt bei 969.000 €

Die Eigentümer haben sich für einen Startpreis von 739.000 € entschieden.

Das Objekt wird OHNE MAKLERCOURTAGE für Sie veräußert!

Die Lage ist sehr ruhig und angenehm. Eine super Nachbarschaft finden Sie drum-herum, der größte Wehmutstropfen, beim Auszug für die derzeitigen Eigentümer.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 106683451#iPNYV