Charmanter Zweitwohnsitz in beliebter Lage von Scharbeutz

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1988 erbaut und besteht aus zwei hintereinander angeordneten Häusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Ein gepflegter Grünstreifen trennt die beiden Häuser und beherbergt die Gärten der Erdgeschosswohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Jede Etage beherbergt jeweils eine Wohnung. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus ist im Angebot enthalten, während Fahrräder sicher im gemeinschaftlich genutzten, abschließbaren Fahrradschuppen untergebracht werden können.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster sowie eine hochwertige Balkonsanierung mit Edelstahl, Geländern und Glastrennwänden. Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung hat einen Anteil von 311 / 10.000 Miteigentumsanteilen und ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz mit der Nr. 115.

# Ausstattung
Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss! Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet sie alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank.
 
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem hochwertig sanierten Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. 2009 wurde dieser mit einem massiven Edelstahlgeländer, Glas-Sichtschutzelementen und neuen Bodenplatten modernisiert. Er hat eine Fläche von ca. 8,5 m² und wird mit 25 % in die Wohnfläche einberechnet.

Eine gepflegte Einbauküchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits 2009 saniert und verfügt über eine Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschine.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über Telefon ferngesteuert werden kann.

Der Verkauf der Wohnung beinhaltet alle Möbel, die größtenteils vom Tischler angefertigt wurden und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.338,63 €
Hausgeld: 145,00 €

Käuferprovision: 3,57

Vermietbare Fläche: ca. 46,54 m²
Nutzfläche: ca. 46,54 m²

# Lagebeschreibung
Scharbeutz liegt idyllisch an der Küste der Lübecker Bucht im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde erstreckt sich entlang eines feinen Sandstrandes, der sich sanft in die klaren Gewässer der Ostsee erstreckt. Im Hintergrund erstreckt sich eine reizvolle Landschaft mit grünen Wäldern und sanften Hügeln, die zum Erkunden und Wandern einladen. Entlang der Strandpromenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier kann man bei einem Spaziergang die salzige Meeresluft genießen und den maritimen Flair auf sich wirken lassen.

Für Aktivurlauber und Naturliebhaber bietet Scharbeutz zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen sind besonders beliebt, dank der optimalen Windverhältnisse und des klaren Wassers. Die Umgebung lädt außerdem zu Fahrradtouren durch malerische Dörfer und entlang der Küste ein. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über in Scharbeutz stattfinden und Besucher aus Nah und Fern anlocken. Von traditionellen Fischereifesten bis hin zu Musikfestivals ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Durch die A1 ist eine gute Anbindung an das Straßennetz gegeben. Der eigene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine bequeme Anreise sowie eine gute Möglichkeit, um die umliegenden Städte zu erkunden.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 58,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.04.2034
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2090133