Charmanter Dreiseitenhof mit großem Grundstück und Landwirtschaftsfläche

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, ruhig gelegene Anwesen bietet auf zwei Vollgeschossen und ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmern vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der idyllischen Lage lädt es dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen und zugleich das volle Potenzial des Dreiseitenhofes auszuschöpfen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Seitenstraße und teilt sich diese mit nur einem weiteren Haus, welches ca. 200 m entfernt liegt. Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, das Leben in einer besonders privaten und ruhigen Umgebung zu genießen.

Das Anwesen wurden ca. 1930 erbaut und sehnen sich nach liebevollen Eigentümern, die sich um das Haus und große Gartenlandschaft kümmern. Zwei von den fünf Zimmer, die Küche und die beiden Tageslichtbäder befinden sich im Erdgeschoss. Drei weitere Zimmer, sowie ein Abstellraum, liegen im Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 4.832 m² und umfasst neben des Wohnhauses großzügige Außenbereiche, die vielfältig genutzt werden können. Darunter eine Waschküche, eine Werkstatt und zahlreiche kleine Ställe und Räume, die ganz individuell genutzt werden können. Für Fahrzeuge stehen ebenfalls zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich stehen ca. 5.330 m² Land zur Verfügung, die forst- und landwirtschaftlich genutzt werden können.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die autarke Wasserversorgung zur Bewässerung des Gartens durch einen eigenen Brunnen, während das Abwasser über eine Sickergrube entsorgt wird. Die Anbindung an die moderne Infrastruktur ist durch DSL, für schnelles Internet sowie Anschlüsse für Strom, Gas und Frischwasser gewährleistet, was den Komfort dieses ländlich gelegenen Hauses abrundet. Ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge moderner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sollten Sie bei der Planung von Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen Unterstützung benötigen, beraten wir Sie gern mit unserer jahrelangen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ bezugsfreier Dreiseitenhof
+ Alleinlage (ca. 200 m zum nächsten Nachbarn)
+ ca. 10.162 m² Grundstück
+ umfangreiche Wohn- und Nutzfläche
+ Dielenboden
+ Kachelofen im Obergeschoss
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung
+ zwei Garagen
+ Brunnen
+ DSL, Strom und Gasanschluss
+ Waschküche, Abstellräume und Stallungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 10162 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hartmannsdorf, in der Gemeinde Spreenhagen. Diese Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für alle, die sowohl die Ruhe und Naturschönheit Brandenburgs genießen als auch die Nähe zu Berlin schätzen.

Hartmannsdorf und dessen Umgebung zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, die von weitläufigen Wäldern, klaren Seen und gut gepflegten Wanderwegen durchzogen ist. Diese natürliche Kulisse bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was die Lebensqualität deutlich steigert.

Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Ortschaft ist die unmittelbare Nähe zur Tesla Gigafactory, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Diese moderne Produktionsstätte ist ein wichtiger Arbeitgeber in der Region und zieht eine Vielzahl von Fachkräften und Technologieunternehmen an, was die lokale Wirtschaft stimuliert und die Infrastruktur verbessert. Die Anwesenheit von Tesla bietet auch potenzielle berufliche Möglichkeiten und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Spreenhagen ist gut ausgebaut. Neben lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gibt es auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von Berlin ermöglichen. Dies macht es besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile eines Lebens im Grünen mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten einer Großstadt kombinieren möchten. Mit dem Auto sind Sie in einer Stunde am Alexanderplatz.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBOimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 499.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Gültig bis: 04.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBO121502AA162#3wddOg