CHARMANTER BUNGALOW MIT SONNIGEM GARTEN - sanierungsbedürftiges Haus am Dorfwald in Berlin-Kladow

# Objektbeschreibung
Das eigene Heim. Leben im Grünen und nah am Wasser, bei guter Infrastruktur und bester Versorgung. Sie erwerben einen besonderen, kleinen Bungalow, auf einem sonnigen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum Kladower Dorfwald, ruhig gelegen und trotzdem sehr nah an allen Einkaufsmöglichkeiten und Orten des täglichen Bedarfes. Zu Fuss gelangen Sie bequem und schnell durch oder entlang des Dorfwaldes zum Dorfkern von Alt-Kladow, können dort einkaufen, zur Bücherei, Apotheke zur Sparkasse oder zur Post. Sie finden fussläufig sowohl Ärzte als auch Restaurants, Bäcker, sowie Eisdielen. Das Haus hat einen guten, kompakten Schnitt. Vom hellen, freundlichen, zentralen Flur und Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume. Ein großes, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit seinem Panoramafenster, dem Zugang zur Terrasse, sowie dem Kaminofen lädt ein zur Entspannung. Sie schauen in Ihren großzügigen, sonnendurchfluteten Garten, der ebenfalls noch viel Raum bietet für eigene Ideen und individuelle, neue Gestaltung. Das Haus hat Potential zur Umgestaltung, im Rahmen einer notwendigen Grundsanierung und Moderniserung. Kleine Änderungen des Grundrisses können es zu einem behaglichen, schönen Heim werden lassen für ein Paar, eine kleine Familie, eine Altersgemeinschaft.
Die kompakte, einfache Bauform hält dann sicherlich auch Energie-, Versorgungs- und Unterhaltskosten in einem guten, verträglichen Rahmen.
Von Ihrer Terrasse aus wären die Räume ebenerdig zugänglich.

# Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

ERDGESCHOSS ca. 73 qm :
- freundlicher, zentraler und heller Eingangsbereich mit offener Treppenanlage und guter Erschliessung aller Räume
- Einbauküche mit zwei Fenstern
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und 2 Fenstern
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Panoramafenster und Terrassentür zur Südost-Terrasse und zum großen Garten
- Arbeitszimmer, 2 Fenster
- Schlafzimmer, 1 Fenster

KELLERGESCHOSS: ca. 39 qm Nutzfläche:
- komfortable Treppe mit bequemer Steigung
- heller Vorflur mit Einbauschrank und Haustechnik
- großer Hobbyraum mit 2 Kellerfenstern
- Technikraum Heizung mit Heizanlage, Öltank mit Wanne und 2 Kellerfenstern

- große Terrasse nach Südost
- Garage, ca. 18 qm
- 1-2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus

- Dachboden als Stauraum
- Anmerkung: die Terrasse wurde mit 1/4 von 20 qm = 5 qm in die Wohnfläche einberechnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: We have concluded a commission agreement with the seller for the same amount.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Kellerfläche: ca. 39 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, Sackgasse mit Wendehammer, im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau.
Sie leben hier in einem Naherholungsgebiet: der Glienicker See, der Golfclub Gatow, der Sacrower See und der Kladower Hafen mit seinen Biergärten und kleinen Gastronomien sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. In einer gepflegten Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum mit einer direkten Anbindung an die Metropole Berlin und an die Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Der örtliche Fähranleger Alt Kladow bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Den dörflichen Ortskern des alten Kladow können Sie bequem auch zu Fuss entlang des unmittelbar angrenzenden Kladower Dorfwaldes erreichen. Hier finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei, eine Sparkasse und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 11,5 km
Autobahn 17 km
U/S Bahn 11,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 223.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: Heizungsanlage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100374-BlL