Charmante Wohnung im Villastil

# Objektbeschreibung
Das elegante Gründerzeitgebäude besticht
durch seine dezente Eleganz, die sich nahtlos
in die umgebende Architektur einfügt.
Im Herzen dieser Villa werden 16 neue kernsanierte
Eigentumswohnungen entstehen.
Dabei vereint sich der Charme der historischen
Architektur harmonisch mit modernen
Annehmlichkeiten und Ausstattungen, um
ein elegantes Wohnambiente zu schaffen.
Die Villa beherbergt jeweils vier Wohnungen
im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten
Obergeschoss sowie je zwei schöne Wohnungen
im dritten Ober- und Dachgeschoss.
Diese Immobilie bietet nicht nur 13
Außenstellplätze für PKW, sondern zeichnet
sich auch durch eine gute Innenstadtlage
aus. Zusätzlich verfügt sie über einen
eigenen Garten, der das Wohnen in der
Stadt mit einer privaten Oase verbindet.
Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78,90 m²
und einen Balkon, welcher eine Größe von ca. 9,30 m² hat.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauweise: massiv/Fachwerk

Fenster
* Fensterbänke erneuert
* teilweise neue Wohnungseingangstüren
* Doppelkunststofffenster

Bodenbelag
* Klickvinyl-Boden in allen Räumlichkeiten mit ca. 6 cm hohen weißen MDF- Fußleisten
* Graue Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Bad

Heizung
* Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen
* Heizkörper komplett neu
* Leitungsnetz komplett erneuert (bis auf Wohnung 4)

Elektroinstallation
* neue Netzwerkverteilung
* Zahlreiche Steckdosen der Marke Gira
– Unterverteilung mit Schutzschalter
* LED-Lichter im Flur

Bad und Sanitär
* Neue Duschwannen in den Badezimmer
* Geberit Spülkästen
* Armaturen in Markenqualität
* Echtglasduschwände (teilweise)
* Wohnungen teilweise mit separatem Gäste-WC

Balkone/Loggia
* Balkonverkleidung auf Gebäuderückseite saniert
* Mauerwerk der Loggien frisch gestrichen
* Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder einen Wintergarten

Sonstiges
* Wände verspachtelt und weiß gestrichen
* Abgehängte Decke in Flur und Badezimmer mit eingebauten Spots
* Neue CPL Zimmertüren in weiß (schlicht)
* manuelle Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.850,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Hersfeld liegt in der Mitte
Deutschlands in Hessen. Mit rund
30.000 Einwohnern ist die Stadt unter
anderem für die alljährlichen Bad
Hersfelder Festspiele in der romanischen
Stiftsruine, das Lullusfest als ältestes
Volksfest Deutschlands, sowie
als Ausrichter des Hessentags 2019
überregional bekannt. Die Gründung
der idyllischen Fachwerkstadt geht
auf das 8. Jahrhundert n. Chr. zurück,
in dem der Grundstein für das Benediktinerkloster
gelegt wurde.
Dank seiner zentralen Lage in Deutschland
und der günstigen Anbindung an
die Autobahnen A4, A5 und A7 ist Bad
Hersfeld ein bedeutender Handelsstandort,
insbesondere mit Schwerpunkt
auf Logistik. Als Mittelzentrum
mit Teilfunktionen eines Oberzentrums
sind alle gängigen Handelsketten präsent
und ermöglichen ein entspanntes
Einkaufen vor Ort. Zu den Hauptindustriezweigen
in der Region zählen die
Textilherstellung, der Maschinenbau
sowie Internetversandhäuser und die
Logistikbranche. Schon in den 1950er
Jahren verlegte Konrad Zuse, ein Pionier
der Computertechnik, seinen Firmensitz
nach Bad Hersfeld.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen
in Bad Hersfeld keine Wünsche offen.
Vielseitige Angebote zu Kunst und
Kultur, Sport, Gesundheit und Wellness
prägen das Stadtbild ebenso,
wie die Vielzahl von Kindergärten und
Schulen für alle Jahrgangsstufen.
Im Stadtteil Johannesberg befindet
sich ein Flugplatz, der als Sonderlandeplatz
ausgewiesen ist.
Durch Bad Hersfeld führt die Deutsche
Fachwerkstraße. Das Heilbad Bad
Hersfeld, mit seinen Kliniken und dem
in 2008 preisgekrönten Kurpark, ist
weit über die Grenzen Hessens hinaus
bekannt.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24-0099-8