Charmante Wohnimmobilie auf weitläufigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1944 errichtete Haus wurde 1964 durch einen Anbau erweitert, wofür ein Teil des ursprünglichen Fachwerks weichen musste. Im Ergebnis konnte dadurch mehr Wohnfläche generiert werden, sodass Sie in dieser Immobilie nun um die 160 m² bewohnen können. Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft über einen teilweise ausgebauten, jedoch nicht genehmigten Dachboden, welcher als zusätzliche Ausbaureserve dienen kann. Im Zuge dieser sollte einer Genehmigung nichts im Wege stehen. Das Haus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und bedarf einer energetischen Sanierung, ist aber durchweg liebevoll und pfleglich behandelt worden. Die Aufteilung der Räume verspricht ausreichend Platz, um Ihre kleine oder große Familie unterzubringen. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen. Der angrenzende Fußballplatz sowie die Nähe zum Schwalenberger Wald kann die Motivation zu sportlicher Aktivität fördern. Ebenso erreichen Sie das nächst größere Naherholungsgebiet Schiedersee in wenigen Autominuten. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine Grund- und Musikschule, Ärzte und ein Gesundheitshaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, jedoch gut angebundene, fast idyllische Lage zeichnet diese Immobilie aus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sollten Sie sich angesprochen fühlen, so zögern Sie nicht uns umgehend zu kontaktieren, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie werden es mögen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2133 m²

# Lagebeschreibung
Lügde liegt im Weserbergland östlich der durch das Tal verlaufenden Emmer, welche im Ortsteil Langeland der Stadt Bad Driburg entspringt und in Emmerthal in die Weser mündet. Weiter westlich befinden sich das Eggegebirge, nordwestlich der Teutoburger Wald und weiter östlich fließt die Weser.
Die Stadt der Osterräder liegt in Nordrhein-Westfalen, im lippischen Südosten. Sie wurde als Festungskleinstadt angelegt und ist nahezu im Grundrisscharakter erhalten geblieben. Die in den Jahren
1980-1991 sanierte Altstadt wird geprägt durch die frühklassizistischen Fachwerkbürgerhäuser mit ihren typischen hallenartigen Deelen.
Die Stadt ist Mitglied in der Gemeinschaft "Historische Stadtkerne in Ostwestfalen/Lippe". Die Stadt Lügde hat rd. 9.500 Einwohner auf einer Fläche von 88.64 km². Die Fläche gliedert sich in abgeschlossene
10 Ortschaften, wobei die Ortschaft "Köterberg" auch den Köterberg als höchste Erhebung im Kreis Lippe beinhaltet. Auf dem Gebiet der Stadt gibt es zwei ausgewiesene Parks, die beide öffentlich zugänglich sind. Die Gärten am Kloster Falkenhagen sind rund zwei Hektar groß. Die historische Gartenanlage befindet sich weitgehend im zur Zeit der Nutzung durch das Kloster bestehenden Zustand. Die Wallanlage Lügde ist eine Promenade, die fast vollständig um die Altstadt von Lügde herumführt. Sie umfasst auch Teile der mittelalterlichen Stadtmauer, darunter zwei Wehrtürme. Zudem gibt es seit 2011 vor den Toren der Lügder Altstadt den Emmerauenpark, welcher im Zuge der Errichtung der Umgehungsstraße angelegt wurde. Der Park lädt zum Spazierengehen, Erholen, Sportmachen und zu Veranstaltungen ein. In Lügde gibt es neun Sportvereine, die Breitensport bieten. Ferner gibt es drei Tennisclubs, eine Behinderten-Sportgruppe, eine DLRG-Ortsgruppe, einen Handballverein, eine Gymnastik-Gruppe, einen Judo-Verein, einen Motorsportclub, einen Reit- und Fahrverein, einen Tanzkreis und einen Fußballverein, den TUS WE Lügde, der aktuell in der Bezirksliga spielt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 11,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km
Gymnasium 11,6 km
Fernbahnhof 9,2 km
Bus 2,8 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 13,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 360.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DET-24-1098