Charmante, regelmäßig erneuerte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Hafennähe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064633

Diese Altbauwohnung im Top-Zustand vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet als Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohngefühl. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,80 m und einem aufwändig aufgearbeiteten Dielenboden besticht die 4-Zimmer-Wohnung durch eine warme und einladende Atmosphäre. Neben einem hellen Wohnbereich stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Seit 2010 wurden regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Standards zu schaffen. Die Elektrik und Heizkörper wurden im Jahr 2010 vollständig erneuert, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz steigert.
Die Gas-Heizung (1992) wurde bereits für das laufende Jahr gewartet und funktioniert ohne Einschränkungen.

Die doppelt verglasten Fenster, die 2019 installiert wurden, bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Balkon, der 2017 geschaffen wurde, erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Praktischen Komfort bietet das Badezimmer mit einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Die stilvolle Einbauküche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des modernen Alltags. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine eigene Garage, die bequemes Parken ermöglicht, und ist vollunterkellert. Ein privates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet auf ideale Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails und bietet sowohl viel Platz als auch ein Höchstmaß an Wohnqualität. Ein perfektes Zuhause für all jene, die das Besondere schätzen!

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Cuxhaven (Nebenstraße), als Anlegerobjekt, aber auch für Eigennutzer
+ Hohes Maß an Entspannung im Freien dank eines Balkons (2017)
+ Seit 2010 regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Elektrik (2010) und Heizkörper (2010)
+ Solide Ausstattung inkl. Einbauküche und Holzdielenboden (aufwendig aufgearbeitet), Fenster doppelt verglast (2019) und teils elektrische Jalousien, Deckenhöhe ca. 280 cm
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten ein Kellerraum und eine Garage für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.874,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: In Hafennähe von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof in ca. 1,7 km, A27 schnell erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 252.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7f816b25a6