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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 143 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 966 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen der charmanten Gemeinde Bunde! Dieses historische Juwel aus dem Jahr ca.1910 besticht durch sein einzigartiges Ambiente und dem unverkennbaren Altbaucharme. Die exklusive Deichlage am sanften Abhang verleiht der Immobilie nicht nur einen tollen Blick auf die gegenüberliegenden Naturwiesen, sondern schafft auch eine besondere Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Um an die Bucht vom Dollart zu gelangen fahren Sie mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, frische Luft und Natur pur.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über großzügige ca.143 Quadratmeter, wobei der im Jahr 1970 erstellte Anbau zusätzlichen modernen Komfort bietet. Dieser Anbau ermöglicht flexibles Wohnen nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein kleiner Teilkeller und die gesamte Nutzfläche von ca. 18 Quadratmeter bietet Ihnen viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad, ein Büro sowie ein Abstellraum. Nach Absprache mit dem Bauamt, besteht evtl. die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss zu erschaffen. Derzeit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie eine große Werkstatt, für Bastler ein Traum.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca.966 Quadratmeter und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Wer Obst liebt ist hier genau richtig, mehrere Obstbäume säumen zur östlichen Grundstücksgrenze hin den Vorgarten. Genießen Sie die Sommerabende mit Ihrer Familie und mit Freunden in diesem schön angelegten Garten.
Diese charmante Immobilie steht Ihnen ab Sommer 2024 zu Verfügung
# Ausstattung
Erdgeschoss: Haupteingang mit Treppe zum DG, Flur im Altbau, Kinderzimmer mit Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Flur mit Nebeneingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Kl. Küche, Duschbad, Büro, Abstellraum
Kleiner Kellerraum
Dachgeschoss: Flur I, Wohnzimmer mit dahinter liegendem Schlafzimmer I, Duschbad, Flur II, Schlafzimmer II
Außenbereich: Garage, Werkstatt
Gas Brennwerttherme mit Speicher von ca. 2016
Dacherneuerung und Dämmung von ca. 2006
Velux Dachfenster von ca. 2006
Duschbad EG von ca. 2004
Duschbad DG von ca. 2004
Teilweise Fenster von 1991
Anbau von ca. 1970
Satellitenschüssel
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 966 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Herzen der charmanten Gemeinde Bunde in Ostfriesland. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus. Diese Wohnlage bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre, perfekt für Menschen, die die Ruhe schätzen und dennoch die Nähe zu Annehmlichkeiten suchen.
Bunde, eine charmante Gemeinde in Ostfriesland, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit ländlichem Flair. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Deichlandschaften, die das Bild der Umgebung prägen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Dollart und in der Nähe des Ditzumer Hafens, einem malerischen Ort, der durch maritime Atmosphäre und historischen Charme besticht. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Natur machen Bunde zu einem attraktiven Wohnort.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ort einen kleinen Supermarkt. Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. In Bunde , ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt, finden Sie eine weiterführende Schule, Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Sportvereine, ein Schwimmbad und vieles mehr.
Die Autobahn A31 Abfahrt Jemgum ist in 15 Min. erreichbar. Des Weiteren erreichen Sie Leer mit seiner schönen Altstadt und tollen Einkaufszone in ca. 20 Min.
Papenburg ist ca. 35 Minuten entfernt.
Wer die Niederlande liebt, ist in ca. 10 Minuten in Bad Neuschanz.
# Sonstiges
Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im
Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.
Aktuell bietet Ihnen die LBS-NordWest Finanzierungsmodelle mit Zins-und Belastungssicherheit über die gesamte Laufzeit an.
Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gern an. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie/Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gern erstellen Wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
Selbstständige Immobilienberaterin der LBS-NordWest
Im Brink 17
26835 Hesel
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 371,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 027408NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
