Charmante, großräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Hof -Theresienstein- zu verkaufen.

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# Objektbeschreibung

Dieses besondere Haus ist ein Zeugnis der besonderen Architektur und des Baustils, die im frühen 20. Jahrhundert in der Nachkriegszeit in Deutschland vorherrschten. Die Tatsache, dass es ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, zeigt die Vielseitigkeit und Flexibilitität des Designs. Es bietet genügend Platz für eine große Familie.

Das Haus bietet ein beeindruckendes Wohnraumerlebnis auf seinen drei Etagen, die durch die praktische und komfortable Raumaufteilung ergänzt wird. Der wohnliche Komfort wird durch modernisierte Annehmlichkeiten wie Gasheizung und Kunststofffenster erhöht. Dazu kommt der Charme eines voll unterkellerten Hauses, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die umfassenden und sorgfältigen Renovierungsarbeiten, die 2022 durchgeführt wurden, haben dazu beigetragen, das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, ohne seinen ursprünglichen Charakter und Charme zu verlieren. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Dachgeschoss gewidmet, das ausgehoben und isoliert wurde. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern bietet auch zusätzlichen bewohnbaren Raum.

Wesentlich für das besondere Flair des Hauses ist das ca. 380 m² große Erbpachtgrundstück, auf dem es steht. Mit einem jährlichen Erbbauzins von 590,00 € ist dies eine kostengünstige Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Draußen im Garten steht eine nützliche Gartenhütte, die das gesamte Angebot abrundet. Sie eignet sich ideal für die Gartenarbeit, die Aufbewahrung von Gartengeräten oder einfach als kleines Refugium im Grünen.

Alles in allem handelt es sich hier um ein einzigartiges Immobilienangebot mit einer starken Verbindung zur Geschichte und einem akuten Gefühl für modernen Wohnkomfort. Mit seinen großzügigen Platzangebot und den modernisierten Annehmlichkeiten ist dieses Haus der perfekte Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen.

# Ausstattung

Das charmante Haus, das wir Ihnen hier vorstellen, bietet viele moderne Annehmlichkeiten, die einen komfortablen und angenehmen Lebensstil gewährleisten. Zentral gelegen und gut erhalten, beherbergt dieses Haus eine neuwertige Gaszentralheizung, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt. Wir alle wissen, wie unbequem und irritierend Insekten sein können, daher sind alle Fenster des Hauses mit Insektenschutz ausgestattet, um Ihren Komfort und Ihre Ruhe zu gewährleisten.

Darüber hinaus hat das Haus zwei Badezimmer, die beiden mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet sind. Dies bietet den Bewohnern die Flexibilität, je nach Vorliebe zu wählen. Für zusätzlichen Komfort gibt es zwei separate WC's, was bei einer größeren Belegung des Hauses zu weniger mechanischen Differenzen führt.

Das Haus bietet auch eine großzügige Küche sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, da das Dachgeschoss die Möglichkeit bietet, ein autarkes Wohnen zu ermöglichen. Man könnte es als Gästewohnung nutzen, es an jemanden vermieten oder es als Raum für ältere Kinder nutzen, die ein wenig mehr Unabhängigkeit wünschen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus sowohl durch seine funktionale Raumaufteilung, als auch durch seine komfortablen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt und der Raum für alle bietet, ist heutzutage nicht selbstverständlich. Wir würden Sie daher gerne dazu einladen, sich dieses schöne Anwesen genauer anzusehen und sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, zu machen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 2,67 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 380 m² Kellerfläche: ca. 60 m² Gartenfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung

Angebotenes Objekt befindet sich im Innenstadt (unterhalb des Theresiensteins). Trotzdem sehr ruhig.

Die Gegend und die Stadt Hof ist eine an der Saale gelegene fränkische kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Sie ist mit etwa 47.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Zusammen mit den direkt angrenzenden Gemeinden hat die Agglomeration 59.000 Einwohner. Die Stadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt mit fast 6.000 Studenten, Mittelpunkt des Hofer Landes und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof, der die Stadt vollständig umgibt. Hof ist mit 115 Nationalitäten eine internationale Stadt. Die Hochschule unterhält eine enge Zusammenarbeit mit Indien. Seit 1993 ist Hof Mitglied der Europaregion Euregio Egrensis und seit 2005 der Metropolregion Nürnberg. Zudem ist Hof das Zentrum der Region Hochfranken. Hof liegt in der Planungsregion Oberfranken-Ost, deren Verwaltungssitz die Stadt ist. Die Stadt liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Oberfranken Höhe: 500 m. ü.NHN Fläche:58,03 m² Einwohner: 45930 Bewölkerungsdichte: 791 Einwohner /m²

# Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und großzügige Doppelhaushälfte in einer attraktiven Lage von Hof, in der Nähe von Theresienstein, zum Verkauf anzubieten. Dieses prächtige Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der Ihnen genügend Platz bietet, um an sonnigen Tagen im Freien zu entspannen, Freizeitaktivitäten zu genießen oder einfach schöne Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu teilen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 276 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 19.04.2021 Gültig bis: 18.04.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-404