Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in Gedern!

**Objektbeschreibung:**

Die helle Doppelhaushälfte verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnerlebnis für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Schlafbereich und ein Durchgangszimmer im Rohbauzustand, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Schlafzimmer, eine Küche mit einem separaten Esszimmer, und ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum schafft.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet weiteren Platz für Stauraum, oder eine Waschküche.

Es sind doppelverglaste Holz/- und Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (2024). Die Elektrik wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und entspricht dem heutigen Standard.

Zu dem Wohnhaus gehört ein nicht angrenzendes Gartengrundstück mit über 600 m², welches zusätzlich erworben werden kann.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

**Ausstattung:**

\- EBK

\- Balkon

\- Kellerraum

\- Abstellraum

**Lagebeschreibung:**

Das Wohnhaus befindet sich in Ober-Seemen.

Die Stadt Gedern befindet sich im Nordosten des Wetteraukreises, etwa in der Mitte Hessens. Sie liegt in einem Tal des Mittelgebirges Vogelsberg. Nach Fulda sind etwa 37 km und nach Frankfurt a. M. ca. 50 km. Sie ist Teil des Naturparkes Hoher Vogelsberg.

Die Kernstadt und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof.

Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit.

**Sonstiges:**

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

**Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**