Charmante Doppelhaushälfte mit vielen Extras in sehr gutem Unterhaltszustand

# Objektbeschreibung
PREIS REDUZIERT 27.03.2025

Zum Angebot kommt hier ein sehr schickes kleines Haus in sehr gut unterhaltenem Zustand.

Mit Baujahr 1927 kann dieses Haus schon einige Geschichten erzählen. Der Eigentümer hat aber auch dafür gesorgt, dass hier in Zukunft noch viele weitere Geschichten erzählt werden, denn das Haus ist sehr gut unterhalten.

Ideal bewohnen dieses Haus 1-4 Personen,
ein junges Paar, ein mittleres Paar, ein älteres Paar und auch eine kleine Familie findet hier ein schönes Zuhause.

Was sind die Highlights?
Das Mansarden-Dach wurde im Jahr 2019 komplett saniert, isoliert und neu gedeckt.
Das Dachfenster wurde erneuert mit einem elektrischen Rollo.
Ebenso wurde das Haus 2019 neu gestrichen

Alle Räume sind von innen gedämmt.
All Fenster wurden ersetzt/ 25 Jahre
Alle Wasserleitungen 20 Jahre
Alle Abwasserleitungen 30 Jahre

Das Haus besitzt eine Drainage auf allen 3 Seiten, so dass der Keller komplett trocken ist.
Wir haben eine Regenwasserzisterne mit 10'000 Liter, die über ein Hauswasserwerk verbraucht werden können.
Die Photovoltaikanlage hinter dem Haus liefert ausreichend Strom und hat einen Stromspeicher mit 12kWh, sodass wir am Abend den Strom verbrauchen können, der am Tag produziert wurde. Das entlastet das Portemonnaie.

Ruhige Nachbarschaft - das Verhältnis zu allen angrenzenden Nachbarn ist sehr gut
Das Tor zum Hof kann gross geöffnet werden, sodass sogar ein Wohnmobil direkt vor dem Haus parken kann.
Telekom, Vodafone Anschlüsse sind vorhanden, ebenso liegt ein Glasfaser High Speed Internetanschluss im Haus, sowie eine Satellitenschüssel ist am Balkon angebracht

Im Hof befindet sich eine grosse Pergola, die einen hervorragenden Wetterschutz bietet
Es gibt verschiedene Abstellräume und Lagerräume und auch im Haus bietet sich sehr viel Stauraum.

Mit 120m2 Wohnfläche ist es nicht das grösste Haus, aber doch ein interessantes Haus mit 3 Wohnebenen und es ist voll unterkellert und hat ein sehr praktisches Grundstück mit Garage mit elektrischem Tor (2019) und 2-3 Stellplätzen.

Unten: Eingang und Flur, Küche und Wohnzimmer, separate Toilette und Badezimmer mit Badewanne
Mitte: 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Terrasse/Balkon (vor 10 Jahren saniert)
Oben: 1 Zimmer Dachstudio

Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung (2008), oder über den Holzofen in der Küche mit Kachelofen im Wohnzimmer

Das Haus ist schon ein kleines Wunder mit seinen ganzen Extras. Es bietet viele interessante Details und praktische Details, die man nicht erwarten würde. Es ist Super praktisch und lädt Sie ein, hier Ihre persönliche Note zu hinterlassen.

Kontaktieren Sie mich sehr gern für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen und gemeinsam die Zukunft zu planen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
zentral in Schopfheim, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, Schwarzwaldstrasse 4, Der Zugang ist seitlich im hinteren Bereich, nicht von der Schwarzwaldstrasse her.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2107