Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Studio im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Niedermendig. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit Markise, der pflegeleichte Garten mit direktem Zugang von der Garage, sowie das vollständig ausgebaute Dachstudio – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Zur Immobilie gehören zudem eine geschlossene Garage mit gepflasterter Zufahrt - ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung.

# Ausstattung
Raumaufteilung im Detail:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Duschbad ist praktisch für Gäste oder für den Alltag. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den pflegeleichten Garten mit Wiese.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, das zweite z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad besticht durch seine zeitlose Ausstattung mit Badewanne, einer großen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung.

Das vollständig ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Jugendzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Der offene Schnitt schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick.

Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die durchdachte Bauweise, der gepflegte Garten mit direktem Zugang zur Garage sowie das ausgebaute Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühl-Zuhause. Ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Mendiger Ortsteil Niedermendig. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus.

Niedermendig ist der größte und zentral gelegene Ortsteil von Mendig und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – viele sogar fußläufig. Auch Freizeitangebote, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort mit einer schnellen Anbindung an die A61, wodurch größere Städte wie Koblenz (ca. 30 km), Andernach (ca. 15 km), Mayen (ca. 10 km) und Bonn (ca. 50 km) zügig erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof Mendig verbindet zudem zuverlässig mit dem regionalen Bahnnetz.

Ob für Pendler, Familien oder ruhesuchende Paare – diese Immobilie in Niedermendig bietet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2025
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7815