Schicke Doppelhaushälfte in Wolmirsleben

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1894 in massiver Backsteinbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss und viel Charme.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche kann inklusive einer Einbauküche übernommen werden, ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Ein Flur verbindet die Räume und sorgt für einen angenehmen Ablauf. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Kammer sowie ein Flur - perfekt für Familie oder als Rückzugsorte. Der Spitzboden ist als Lagerfläche nutzbar und bietet neben dem Keller zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 vom Hersteller Sieger beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung, in der Küche über einen Durchlauferhitzer (DLE). Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster aus 1992 sorgen für gute Dämmung, zusätzlich sind Rollläden vorhanden. Das Satteldach mit Ziegeldeckung schützt das Haus zuverlässig. Pavillon und Hof laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Nebengebäude vereint Garage, Werkstatt und Waschküche. Für eine schnelle Internetverbindung ist eine Glasfaserleitung straßenseitig anliegend vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Elektrik entspricht dem DDR-Standard, was bei Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte. Der Objektzustand ist gepflegt, sodass Sie hier ein solides Zuhause mit viel Potenzial vorfinden.

# Ausstattung
- Bj. ca. 1894
- Massivbauweise (Backstein)
- GS 181 m²
- Wfl. ca.80 m²
- 3 Zimmer + 1 Kammer
- gefliestes Tageslichtbad mit BW, WC, WT und WMA
- Gas-Zentralheizung aus 1996, Hersteller: Sieger
- Warmwasserbereitung über Heizung (in Küche über DLE)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 1992
- Rollläden
- EBK kann übernommen werden
- Spitzboden - als Lagerfläche nutzbar
- Satteldach (Ziegel)
- Keller
- Pavillon
- Hof
- Waschküche/Werkstatt/Garage (1 Objekt !)
- Glasfaser straßenseitig anliegend
- Fernsehempfang über SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4000,00 € inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Wolmirsleben, eine selbständige Mitgliedsgemeinde der Verbandsgemeinde "Egelner Mulde" im Salzlandkreis, liegt unweit und südwestlich von Magdeburg in der Mitte von Sachsen-Anhalt. In der Verbandsgemeinde gibt es 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, eine Schule für lernbehinderte Kinder und eine Gemeinschaftsschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Staßfurt. Ausflugsziele für Touristen sind u. a. die Wasserburg in Egeln sowie das Ziegeleimuseum in Westeregeln. Über den Boderadweg kann zudem die Egelner Mulde erkundet werden. Bode und die Mühlenbode bieten die Möglichkeit einer Wassertour. Das Waldbad in Egeln sorgt in den Sommermonaten für die nötige Abkühlung. Der "Große Schachtsee", umgeben von weiteren kleinen Seen, bietet ebenfalls jede Menge Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch Wolmirsleben verläuft die Landstraße 70. Diese verbindet die B81 im Westen und die B71 im Osten. Über diese Bundesstraßen erreichen Sie die nahe gelegenen B180 mit Anbindung an die A36 sowie die B246a und die A14. Mobil mit dem Bus sind Sie in Wolmirsleben mit den Buslinien 157 und 159.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 485 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.07.2025
Gültig bis: 2035-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00001740