Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potential für junge Familien in der Nähe vom Barther Bodden

# Objektbeschreibung
Diese historische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1915 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für junge Familien. Gelegen in der malerischen mecklenburgischen Boddenlandschaft bietet sie eine friedliche Atmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.

Beschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1950 um einen Anbau erweitert und bietet somit großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Das Ursprungshaus präsentiert sich als klassisches 1,5-geschossiges Gebäude mit einem kleinen Teilkeller, während der Anbau zweigeschossig mit einem Flachdach ist. Eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 sorgt bereits für moderne Heiztechnik.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss bietet die Doppelhaushälfte ein großes Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Flure. Durch zwei separate Eingangstüren könnte das Haus auch ideal für Familien mit zwei Generationen sein. Zudem gibt es zwei Treppenaufgänge. Im Obergeschoss befinden sich eine Nachttoilette, ein großer Flur und vier weitere Schlafzimmer.

Zustand und Ausstattung:
Das Haus bedarf grundlegender Sanierung und Modernisierung, bietet jedoch eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Doppelt verglaste Kunststofffenster sind bereits vorhanden und bieten eine solide Grundlage für weitere Renovierungsarbeiten.

Außenbereich:
Auf dem rückwärtigen Grundstück erstrecken sich Stallungen, Abstellräume und eine kleine Garage. In der Vergangenheit wurden hier Kleintiere und Geflügel gehalten sowie Obst und Gemüse angebaut, was die Grundvoraussetzungen für einen kleinen Selbstversorgerhof schafft. Das großzügige Grundstück von 1.380 qm bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten im Freien.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte mit ihrem historischen Charme und dem großzügigen Raumangebot bietet jungen Familien die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer gründlichen Modernisierung und etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause werden, das allen Familienmitgliedern viel Platz und Freiheit bietet. Wer davon träumt, ein eigenes Heim zu schaffen und dabei einen Hauch von Geschichte zu bewahren, wird in dieser charmanten Doppelhaushälfte sein perfektes Zuhause finden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.150,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Groß Kordshagen, nahe der Stadt Barth in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage ist ideal für Familien, die das ländliche Leben genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt sowie die malerische Ostseeküste in Reichweite haben möchten.

Natur und Erholung:
Groß Kordshagen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine Fülle von Naturerlebnissen direkt vor der Haustür. Die Ostsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Meer ein. Für Naturliebhaber bieten sich auch Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung an.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Stadt Barth ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Verkehrsanbindung:
Groß Kordshagen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A20 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock und Stralsund. Darüber hinaus gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Barth und anderen umliegenden Ortschaften.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 8,5 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 9 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 35 km
Zentrum 8,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 228.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wichtige Hinweise:

**Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen aus Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sich ca.-Maße und sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen.

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus unserem Hause oder einer Vielzahl unsere Bankpartner anbieten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-06-24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38622