Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte und Potenzial
40.500 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 besticht durch ihren zeitlosen Charakter und bietet ein großzügiges Grundstücks von 498 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet mit sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist der behagliche Kachelofen im Wohnzimmer, der zusammen mit den originalen Dielenböden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlichen Komfort bieten zweifachverglaste Kunststofffenster und effiziente Nachtspeicheröfen.
Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobby- und Lagermöglichkeiten. Ein Carport schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihren nostalgischen Charme und ist ideal für jene, welche das Landleben schätzen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Zuhauses verzaubern.
# Ausstattung
- Nachtspeicheröfen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dielenböden
- massives Haus
- Carport
- schöner Garten
- 1992 Anbringung Fassadenverkleidung
- 1993 Austausch aller Fenster in zweifachverglaste Kunststofffenster
- 2011 Anschluss an das Abwassersystem und Installation neuer Abwasserpumpanlage
- 2011 Ausbesserungsarbeiten am Dach und neue Dachrinne
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Probstzella im südlichen Thüringer Schiefergebirge. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft bietet dieser Standort eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit umliegender Städte wie Saalfeld oder Sonneberg.
Probstzella ist besonders bei Naturfreunden, Ruhesuchenden und Familien beliebt – Wanderwege, dichte Wälder und saftige Wiesen beginnen quasi direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt. In Probstzella selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Saalfeld oder Ludwigsstadt.
Die Region profitiert von einer soliden Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadttrubel. Wer das Landleben schätzt und ein charmantes Zuhause mit Aussicht ins Grüne sucht, wird sich hier schnell heimisch fühlen. Probstzella bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein herzliches Dorfleben mit gewachsener Nachbarschaft.
# Sonstiges
Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Daten unserer Auftraggeber und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich;
ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Vermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: EFH-PZ/AECK
Rechtliche Angaben
Immobilienmakler Tom Nußbaum
Teichweiden 40
07407
Uhlstädt-Kirchhasel
Telefon: +49 174 780 60 90
E-Mail: kontakt@nussbaum-immobilien.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Tom Nußbaum
USt-IdNr.: DE309393110
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
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Tom Nußbaum
Teichweiden 40
07407 Uhlstädt-Kirchhasel
kontakt@nussbaum-immobilien.de
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