- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1903 errichtet, jedoch im Jahr 2000 umfassend kernsaniert: Dach, Heizungsanlage, Leitungen (Wasser, Strom), Elektroverteilung sowie sämtliche Innenbereiche wurden vollständig erneuert. Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Technik.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und neuem Kaminofen (2024)
• 2023 erneuerte, hochwertige Haustür mit höchsten Sicherheits- und Energiestandards
• Vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse und dem rund 400 m² großen Garten mit bodentiefer Glastür und zusätzlichem Fenster
• Der Gartenzaun wurde 2025 erneuert
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro (ursprünglich zwei getrennte Zimmer – problemlos wieder trennbar)
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie hochwertiger Rauchglas-Duschkabine (2024 erneuert)
• Zugang über eine moderne Treppe (ebenfalls 2023 erneuert)
Dachgeschoss:
• Ausgebautes Gästezimmer mit wohnlicher Atmosphäre
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Weitere Ausstattungsmerkmale
• Grundstück: 501 m² mit Gartenhütte, Carport und zwei Stellplätzen
• Gasheizung (2004), jährlich gewartet
• Kamin im Wohnzimmer vorhanden (aktuell stillgelegt und nicht in Betrieb)
• Teilunterkellert (ca. 80 %), aufgeteilt in Vorratsraum, Waschraum und Abstellkammer (nicht gedämmt)
• Im Keller: Nutzwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
• Optional: Anbaupotenzial besteht
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Lage
Ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Brassert.
• Verkehrsberuhigte Straße mit Schwellen und Pollern
• Spielende Kinder können sich hier sicher bewegen
• Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schule fußläufig erreichbar, aber nicht störend nah
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
Bei Interesse vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Wir bitte Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Energieausweis, Grundsteuer und co. Wird nach der Kontaktaufnahme gern zugesandt.
