Charmante DG Maisonette Eigentumswohnung 2OG in 6 Parteien MFH

Charmante Maisonette Wohnung zu verkaufen in Düsseldorf-Eller.

diese geräumige Wohnung in zentraler Lage in Düsseldorf Eller biete Platz und Stauraum verteilt auf 3 Räume, welche teilweise mit für die Schrägen angepassten Möbeln ausgestattet sind sowie einem großen Wandschrank im Eingangsbereich.

Die offene Küche integriert sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Praktisch ist hier der leicht zu reinigende Fliesenboden. Der anschließende Balkon ist großzügig und führt raus in Blick Richtung Garten.

Das helle Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und viele Ablageflächen.

Über eine Treppe gelangt man in das weitläufige Dachgeschosszimmer, welches trotz seiner Schrägen durch die Fenster hell und gemütlich ist. Der verlegte Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.


Raumbeschreibung:
EG
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Kleines Vorzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne und Anschluss für eine Waschmaschine

DG
- Schlafzimmer


Allgemeine Angaben:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in der 2 Etage, ohne Fahrstuhl. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Gebäude somit haben Sie das komplette Stockwerk für sich alleine.

Der Grundriss in der Foto-Übersicht dient nur zu Orientierung und stellt keine exakte Maßstabgröße dar.


Lagebeschreibung:
Fußläufig zum Wald, Zamecksee, Schloss Park Eller, Lore-Lorentz-Schule und der Gesamtschule Dieter-Forte.
A46 in wenigen Minuten erreichbar.


Weitere Daten auf einen Blick:
- Baujahr: 1974
- Gesamtfläche Grundstück: 533m²
- Festgesetzter Bodenrichtwert nach Grundsteuerreform: 1100€ je m², stand 2022.
- Wirtschaftlichen Einheit Anteil Zähler: 2734 Anteil Nenner: 10.000
- Monatliche Hausgeldkosten inkl. Nebenkosten: 357€ davon ca 128€ Monatlich für Rücklage.
- Grundsteuer B aktuell ca 170€ im Jahr.


Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 84,57m²
- Bodenbeläge: Spitzboden und Schlafzimmer aus Parkett restliche Räume gefliest.
- Heizungsart: Zentrale Gasheizung
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer.


Renovierungen:
- Heizung aus 2009
- Fenster Kunststoff Doppelverglast teilweise aus 2011.
- Bad: Komplettsanierung 2012
- 2021 Parketboden und Treppe aufgearbeitet
- 2021 Elektrik teilsaniert
- 2021 Bad teilsaniert
- 2023 Neuer Durchlauferhitzer
- 2023 Neue Türsprechanlage

Die Bilder zeigen teilweise bei Kleinigkeiten z.B. Steckdosen ein noch nicht abgeschlossenen Renovierungszustand. Dieser wurde aber mit Vermietung der Wohnung abgeschlossen.

Ein Einzug wäre nach Kaufabschluss direkt möglich.
Aktuell fallen keine Maklerprovision an, dies ändert sich aber ab voraussichtlich Mitte April daher schnell sein lohnt sich.

Bitte keine Makleranfragen!