Charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Dagersheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten 8-Familienhauses in Böblingen-Dagersheim. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich sowohl in seiner optischen als auch technischen Qualität widerspiegelt. Ein aktuelles Beispiel hierfür ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert und durch ein effizientes Blockheizkraftwerk ergänzt wurde. Zudem wurde vor ca. acht Jahren die Außenfassade gedämmt und das Treppenhaus frisch renoviert, was zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene und großzügige Raumaufteilung aus, die für viel Helligkeit sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Bereichen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die eine praktische Anordnung bietet und den Essbereich ideal ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, die über eine Schiebetür direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Panoramablick über den Ort – ideal, um den Tag mit einem Kaffee zu starten oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ergänzt wird der Freisitz durch einen kleinen Balkon auf der Nordostseite, der einen schönen Ausblick auf das Naturdenkmal „Steinbruch Dagersheimer Berg“ bietet.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Außenreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnenservice sowie den Winterdienst und sorgt so für maximalen Komfort im Alltag.

Dagersheim ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Böblingen mit einer spannenden Geschichte. In diesem Jahr wird das 950-jährige Jubiläum gefeiert, was die besondere Bedeutung dieses charmanten Stadtteils unterstreicht. Ein Grund mehr, sich für Dagersheim zu entscheiden und hier Ihr neues Zuhause zu finden.

# Ausstattung
- Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und Zugang zur Südost-Loggia
- Praktische Schiebetür zur Loggia für ein luftiges Wohngefühl
- Nordostbalkon mit wunderbarem Blick auf den "Steinbruch Dagersheimer Berg"
- Pflegeleichter Laminatboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, verlegt vor etwa 8 Jahren
- Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Großzügiger Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine Ortsrandlage und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen aus. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Edeka-Supermarkt für den täglichen Einkauf ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Dorfplatz von Dagersheim, der zentrale Treffpunkt des Stadtteils, ist schnell erreichbar.

Der nahegelegene Steinbruch und der Bachlauf der Schwippe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Bushaltestellen „Hauptstraße Dagersheim“ und „Kirche Dagersheim“ ermöglichen eine zügige Verbindung nach Sindelfingen und Böblingen. Beide Städte sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene gastronomische Angebote. Restaurants wie „Rafa am Markt“ am Dorfplatz, das „Schlapphüdle“ und die Pizzeria „König“ in Darmsheim laden zu gemütlichen Abenden ein.

Mit Böblingen und Sindelfingen als wirtschaftlich bedeutende Städte in direkter Nähe bietet Dagersheim eine Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders der rund 25 Kilometer entfernte Nordschwarzwald ist für seine Wanderwege, Naturerlebnisse und Kurorte bekannt und eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 20 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 177.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB-B6