Charmante Altbauperle in Rostock's nördlicher Altstadt - Leben zwischen Stadthafen und Neuer Markt

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie in der nördlichen Altstadt Rostocks vereint den charmanten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1993/94 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.

Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 5 Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bieten. Derzeit ist eine der Wohneinheiten vermietet, während die übrigen Einheiten entweder vom Eigentümer selbst genutzt oder derzeit leerstehend sind. Diese Flexibilität eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung entsprechend den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kellerbereich, der zu einer urigen Bar umgebaut wurde. Dieser einzigartige Raum schafft eine perfekte Atmosphäre für private Treffen und gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Immobilie verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als Voraussetzung für eine Teilung der Immobilie, dies würde später eine individuelle Veräußerung der einzelnen Wohneinheiten ermöglichen und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hohe Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage der Immobilie ist herausragend und befindet sich in der zentralen nördlichen Altstadt von Rostock. Sie liegt zwischen dem malerischen Stadthafen und dem belebten Neuen Markt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen zu finden sind. Die Nähe zum Wasser sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage äußerst attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

# Ausstattung
+ Altbaucharme (Baujahr 1910)
+ Kernsanierung 1993/94
+ 5 Wohneinheiten
+ 1 WE vermietet, ansonsten selbst genutzt bzw. leer stehend
+ 4 Etagen
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
+ Keller mit Bar
+ zentrale Lage in der nördlichen Altstadt zwischen Stadthafen und neuer Markt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kellerbereich, der zu einer stilvollen Bar umgebaut wurde. Dieser einzigartige Raum schafft eine perfekte Atmosphäre für private Treffen, Feierlichkeiten oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in der nördlichen Altstadt von Rostock. Die Trägerstraße liegt zwischen dem malerischen Stadthafen und dem belebten Neuen Markt, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Der Stadthafen von Rostock ist ein beliebtes Ausflugsziel, das mit seinem maritimen Flair und einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés lockt. Hier können Sie an der Uferpromenade entlangspazieren, die vorbei an Segelbooten, historischen Schiffen und modernen Yachten führt. Der Hafen ist auch ein Ausgangspunkt für Bootstouren entlang der Ostseeküste oder zu den nahegelegenen Inseln.

Der Neue Markt ist das pulsierende Herz der Altstadt von Rostock. Hier finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, um alle Ihre täglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Der Platz ist von historischen Gebäuden und beeindruckender Architektur umgeben und bietet eine lebendige Atmosphäre mit Straßenkünstlern, Straßencafés und regelmäßigen Veranstaltungen.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Altstadt von Rostock in vollen Zügen zu genießen. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Gassen, historischen Gebäude und ihren kulturellen Reichtum. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien eignen.

Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guten Verkehrsanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Der Hauptbahnhof von Rostock ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschlussmöglichkeiten zum Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von diesem komfortablen Wohnobjekt. Gemütlich von Ihrem PC aus. Für dieses Objekt haben wir Ihnen ein Video auf YouTube vorbereitet:

https://www.youtube.com/watch?v=31QYMyufJ6E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8444#hndyV