Charmante 3-Zimmerwohnung mit Südloggia in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine in unserem Info-Pavillon direkt am Baufeld zur Verfügung! Terminvereinbarung unter:
089 / 66 59 60 oder unter infowalser-immobiliengruppe.de - Wir freuen uns auf Sie!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 81 m² Wohnfläche vermittelt mit ihrem durchdachten Grundriss ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause. Mit Betreten der Immobilie führt die einladende Diele in alle Wohnbereiche. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von dort aus gelangen Sie auch zur Südloggia, wo Sie die Sonne genießen und sich entspannen können. Das mit 19 m² überaus großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke und ebenso wie beim Kinder-/ Arbeitszimmer einen tollen Ausblick in den grünen Innenhof. Zwei Bäder mit Dusche sorgen für Wellness und Wohlbefinden im Alltag! Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern!

EINMALIGE CHANCE – OBJEKTHIGHLIGHTS:

*ABSOLUTE RUHE MITTEN IN DER STADT: Zentrale Lage in München-Moosach, großzügige Abstände, perfekte Infrastruktur, U-Bahn in unmittelbarer Nähe.
*TOP PREIS-LEISTUNG: Äußerst attraktive Kaufpreise, beste Grundriss-, Bau- und Lagequalitäten - ein Vergleich lohnt sich!
*ENERGIE-KONZEPT: Autark von Öl & Gas: Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik = niedrige Nebenkosten.
*QUALITÄTS-NEUBAU: Entscheiden Sie sich jetzt für die Zukunft! Unsere "StadtOase" bietet zeitgemäßes Design und modernste, energieeffiziente Technologien, die viel Geld sparen. Schluss mit Kompromissen - hier entscheiden Sie richtig.
*EIGENE STREUOBSTWIESE: Herrliche Oase & Erholung direkt vor der Haustür
*KUTTER - IHR STARKER BAU-PARTNER: Fast 100-jährige Geschichte, über 2.000 Mitarbeiter – Sicherheit und Qualität beim Kauf von einem etablierten Bauunternehmen

# Ausstattung
Unsere Räumlichkeiten zeichnen sich durch moderne Gestaltung aus, die Funktionalität und Ästhetik in perfekter Balance vereint. Willkommen an einem Ort, an dem zeitgemäßes Design nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar ist.

TOP AUSGESTATTET:

*Sanitärausstattung von Markenherstellern
*Qualitäts- Wand- und Bodenfliesen im Großformat 30*60 cm in den Bädern
*Ebenerdig geflieste Duschen mit Wandeinlauf
*Formschöne, elektrische Handtuchheizkörper
*Mit Garten, Balkon od. Dachterrasse
*Aufzug, Keller und Tiefgarage
*Bodentiefe Fenster
*Fenster 3-fach verglast
*Elektrisch betriebene Rollläden
*Offene Küchen
*Fußbodenheizung
*Echtholz-Parkett
*KfW EH 40 (EE)
*Grundwasser-Wärmepumpe
*Photovoltaikanlage
*Auch barrierefreie Wohnungen
u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mitte 2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 €

# Lagebeschreibung
München-Moosach, Gärtnerstr. - In bester Lage entsteht hier das neue Quartier zwischen Westfriedhof und Olympiapark. Ein aufregender Ort, der sich im Wandel befindet und die Verbindung zwischen urbanem Leben und grüner Erholung schafft. Willkommen an einem Ort, an dem Innovation und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK - Viel ist schon geschrieben worden über dieses barocke Kleinod mitten in München –ganz romantisch mit dem Fahrrad durch Grünanlagen und das ehrwürdige Villenviertel Gern.

OLYMPIAPARK - Wer kennt sie nicht, die Silhouette des Olympiastadions in München. Ikonisch und zeitlos in ihrer organischen Form, die sich wunderbar mit dem umgebenden riesigen Olympiapark verbindet. Hier auf diesem Areal gibt es das ganze Jahr über In- und Outdoor-Events, man kann Schlittschuhlaufen und seine Bahnen im Schwimmstadion ziehen, Tennis spielen, rollerbladen oder entspannt auf der Wiese liegen, den wöchentlichen Trödelmarkt besuchen oder Weltstars auf Konzerten zujubeln.

OLYMPIA EINKAUFSZENTRUM - Über 135 Trendgeschäfte, Warenhäuser, große und kleine Bekleidungshäuser, exklusive Labels, Accessoires-Shops, Cafés, Lokale, Bäckereien, Take-aways etc., etc. – seit den olympischen Spielen 1972 hat sich das Olympia-Einkaufszentrum, oder kurz OEZ, zu Bayerns größter Einkaufsmeile entwickelt.

# Sonstiges
Nachhaltiges Wohnen der Zukunft - Unser ENERGIE-KONZEPT, autark von Öl & Gas: Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik = niedrige Nebenkosten:

*Zukunftsorientiert geplantes Quartier in anspruchsvoller Architektur
*KfW EH 40 (EE)
*Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Photovoltaikanlagen
*Ressourcenschonende Heiztechnik über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe
*Nachhaltige Energiegewinnung ohne fossile Brennstoffe – Unabhängig von Öl und Gas
*Widerstandsfähige und langlebige Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
*Vollwärmeschutz mit herausragenden Dämmeigenschaften
*Vorbereitung E-Mobilität
*Extensiv begrünte Dächer
*Regenwasserversickerung direkt auf dem Grundstück
*Warmwasser-Enthärtungsanlage
*Heizung und Warmwasser-Verbrauchsmessung über Funk
*Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen ausschließlich mit LED

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 15851_25