Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick in Bad Vilbel
329.000 €
- Wohnfläche 75,97 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2002
- Hausgeld 386 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Bad Vilbel / Dortelweil. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Flur und 1 große Terrasse. Die Terrasse geht in U-Form um die Wohnung herum und bietet Ihnen genügend Platz für sonnige Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung wurde nach dem Auszug der Eigentümer weiß gestrichen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt. Ende 2022 hat ein Austausch der Heizungsanlage stattgefunden. Es wird nun mit einer Pelletheizung geheizt.
Der Untergrund der Terrasse bzw. das Flachdach der Wohnung unten drunter wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Der Teil der Terrasse mit dem braunen Boden ist Sondereigentum, bei dem Rest der Terrasse handelt es sich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht ausschließlich für diese Wohnung.
Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
# Ausstattung
- Tageslicht Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Große Terrasse
- Fußbodenheizung
- Carport Stellplatz
- Biffar Sicherheitstür
- Markise
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung in der Konrad-Adenauer-Allee 77 in Bad Vilbel / Dortelweil.
Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage. Innerhalb von 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Brunnencenter. Hier finden Sie einige Shops für den täglichen Bedarf. Die Europäische Schule befindet sich nur 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Über die B3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Bad Vilbel. Hier erwarten Sie weitere zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc.
Dortelweil verfügt über eine S-Bahn-Station, die in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute von der Immobilie entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 12,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 5,5 km
U/S Bahn 4,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 11024-020 (2024-004)
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
CM Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
Handelsregister: HRB 96859
Registergericht: Amtsgericht Hanau
Vertreten durch:
Heiko Schlag
Kontakt
Telefon: 06181 - 988 44 30
E-Mail: info@cm-immobilien-service.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde am 19.02.2019 durch Main-Kinzig-Kreis, 32.5 Gewerbeamt, Gelnhausen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
32.5 Gewerbeamt
Postfach 1465
63569 Gelnhausen
hat die Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Immobilien. (Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume)
https://www.mkk.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Heiko Schlag
CM Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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