Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in zentraler Lage von Darmstadt/Eberstadt.

Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Ausgangspunkt der Wohnung ist die geräumige Diele mit Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/ und Esszimmer, mit Zugang auf den Balkon, welches durch die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt.

Die Loggia verfügt über eine Markise und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Das zweite Zimmer kann zum Beispiel optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2006 gewährleistet eine effiziente Beheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum, einen Wasch-/ und Trockenraum sowie einen überdachten PKW-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt 398 € und 20 € für den überdachten Stellplatz.

Die Lage der Wohnung in Eberstadt ist ideal. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, der direkte Anschluss zur Naherholung, Radwanderweg entlang der Weinstraße und die Nähe der Burg Frankenstein etc.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
• Baujahr ca. 1976
• Wohnfläche ca. 82 m² + Nutzfläche im Keller
• 3. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Hausgeld: 398 €
• Sicherheits-Eingangstür
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten (keine Garantie)
• Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
• 2-Fachverglaste Fenster
• Modernes Gäste-WC
• Laminatboden
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Massivbauweise
• Keller vorhanden
• Fernwärme Heizung
• Einbauschränke
• Gut geschnittene und helle Räume
• Waschkeller
• PKW-Stellplatz überdacht
• Ruhige Wohnlage in Eberstadt uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Stadtteil Darmstadt / Eberstadt. Darmstadt bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und bildenden Möglichkeiten. Der Stadtteil Eberstadt zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-24

Anbieter-Objekt-ID: BTI8134