Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, ca.59 m² große Eigentumswohnung, im zweiten Obergeschoss, gelegen im begehrten Stadtteil Hagen Quambusch. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet, nach einer Renovierung, großes Potenzial für individuelles Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Helle Zimmer und eine angenehme Raumhöhe sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Derzeit wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine unkomplizierte Umrüstung auf eine Gasheizung ist jedoch problemlos möglich, da die entsprechenden Leitungen bereits in der Wohnung liegen.
Zusätzlich zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch eine hohe Rücklage aus, was auf eine solide und verantwortungsvolle Verwaltung hinweist. Dies bietet Sicherheit für zukünftige Investitionen in die Immobilie.
Diese Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren, oder eine rentable Investition tätigen möchten.

Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung direkt eine Etage darüber zu erwerben, die sich optimal mit dieser Wohnung über eine Treppe verbinden lässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Hagen Quambusch!

# Ausstattung
*3-Zimmer
*gut geschnitten
*viel Potenzial
*gepflegtes Objekt
*ausreichend Parkmöglichkeiten
*Kaminofen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Quambusch, der Stadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Quambusch zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Umgebung. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote.

Für Familien mit Kindern stehen im Stadtteil, und der näheren Umgebung, mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Hagen-Quambusch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Bedürfnisse macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 479.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-QEAMGHY