Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit sonnigem Westbalkon

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – mit sonnigem Westbalkon.

Diese attraktive und zentral gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, dem Hallenbad sowie dem beliebten Wochenmarkt – ideal für alle, die urbanes Leben und Komfort zu schätzen wissen.

Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wfl. ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem innen liegenden Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden, das eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnhaus wurde aktuell 2024/2025 umfassend modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Balkone vollständig saniert und mit neuen Brüstungen sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet außerdem wurden Fugenarbeiten an der Fassade durchgeführt.
Die damit verbundenen Kosten wurden bereits über Sonderumlagen beglichen – für Sie entstehen hier keine zusätzlichen Aufwendungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
großzügige 3 Zimmer-Wohnung

- Küche (ohne EBK)
- Bad mit Dusche und Badewanne innen liegend
- Gäste-WC
- sehr großer Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschraum
- Öl-Heizung (Bj. 2003)
- Aktuell wurden die Balkone vollständig saniert und mit Brüstungen und neuem Bodenbelag versehen.
- Neues Dach
- Fassadensanierung ( Fugen )

Angaben nach GEG:
V, 1978, Öl, 110 kWh (m²a), D

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302