Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Es handelt sich um eine gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung in Saarbrücken. Sie verfügt über helle 30,73 m², welche sich über ein geräumiges Badezimmer und einen großzügig gestalteten Koch- und Essbereich erstrecken. Ebenfalls gibt es ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer und für weiteren Stauraum ein zugehöriges Kellerabteil.

Das Streichen der Fassade, die Erneuerung der Haustür, das Streichen der Treppenhauswände sowie das Erneuern der Gegensprechanlage waren Bestandteile der Sanierung in den Jahren 2021 und 2022.

Makrolage

Die Großstadt beherbergt rund 182.000 Einwohner (Stand: 31.12.2020) und gilt als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Planungsregion Saarland.

Die eigene Universität der Stadt ist international für die Informatikforschung bekannt und genießt durch die engen französischen Beziehungen einen europaweit anerkannten Status. Das statistische Bundesamt gibt zum Stichtag 30.06.2019 für Saarbrücken insgesamt ca. 64.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort bzw. rd. 113.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei einem positiven Pendlersaldo von 48.730 Personen und einem durchwegs positiven Trend aus den vergangenen Jahren an. Mit mehr als 15.000 Unternehmen ist Saarbrücken Jobmotor für weit mehr als 100.000 Menschen. Die Wirtschaftsstruktur wird dabei maßgeblich von den Branchenclustern Elektrotechnik & Elektronikindustrie, Dienstleistung & Handwerk sowie von der Automobilindustrie geprägt. Maßgebende Arbeitgeber wie die ZF Friedrichshafen AG (8500 Beschäftigte), die Saarland Heilstätten AG (4500 Beschäftigte), Halberg Guss (2500 Beschäftigte) oder die Cosmos Direkt (1300 Beschäftigte) zeigen den wirtschaftlichen Einfluss des Arbeitsmarktes von Saarbrücken. Aufgrund der vorgenannten Faktoren wird die Makrolage insgesamt als sehr gut beurteilt.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Saarbrücken (Stadtteil: „Malstatt“) in einem Mischgebiet in der Nähe einer Parkanlage („Stadtpark Ludwigsberg“). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus.

SEHR GUT

Mikrolage: In einem Umkreis von ca. 1 km um die Immobilie sind neben zwei Lebensmittelmärkten („Aldi“ und „Lidl“) und einem Einkaufszentrum („Europagalerie“) auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Saarbrücken bietet mit insgesamt über 33 Schulen im Regionalverband eine vielfältige Auswahl. Das Angebot reicht von der Grundschule, bis hin zu weiterführenden Schulformen, sowie speziellen Bildungseinrichtungen, wie Förderschulen, Berufsfachschulen und einer stadteigenen Universität. Neben den Bildungsangeboten ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort mit verschiedenen Arztpraxen und mehreren Kliniken sichergestellt. Bedingt durch die nahgelegene Parkanlage („Ludwigspark“), sowie der durch Saarbrücken fließenden „Saar“ existieren tolle Erholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist städtisch geprägt. Gemäß dem Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als „Top-Wohnlage“ klassifiziert, was auch der gutachterlichen Beurteilung vor Ort entspricht.

Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als sehr gut beurteilt. Verkehrsinfrastruktur Saarbrücken ist über die Bundesstraßen B268 und B406 sowie über die Autobahnen A1, A620 und A6 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn A620 liegt in unmittelbarer Nähe bei der Anschlussstelle ‘Saarbrücken-Westspangenbrücke’. Sowohl die Bushaltestelle ‘Am Schönental’ als auch die Straßenbahnstation ‘Ludwigstraße’ befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel weiterführende Verbindungen zum gesamten übrigen Stadtgebiet, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 900 m zum ICE-Bahnhof ‘Saarbrücken Hbf’ bzw. rd. 70 km zum internationalen Verkehrsflughafen ‘Luxemburg’ \[LU\]. Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine gute Verkehrsinfrastruktur vor.