Charmant, solide, großzügig! Ihr Eigenheim mit Garage in Groß-Buchholz

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in dieses einladende Einfamilienhaus, das nicht nur mit seinen 5 geräumigen Zimmern, sondern auch mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern ein warmes und komfortables Zuhause für Ihre Familie verspricht.

Vier gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder auch Gäste. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die geräumige, separate Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Des weiteren besticht das Haus mit einem Gäste - WC inklusive Dusche sowie einem hellen Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, was Komfort und Funktionalität vereint.

Ein solider und trockener Vollkeller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Räume wie einen Partyraum, Waschraum, Vorratsraum und Handwerkerraum. Der Garten und die Terrasse versprechen entspannte Stunden im Freien und sind perfekt für Grillabende oder zum Entspannen.

Mit seinen großzügigen Räumen, der funktionalen Ausstattung und dem einladenden Garten ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.

Ein weiteres Highlight ist die separaten Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie jetzt einen gemeinsamen Besichtigungstermin , um einen ersten Eindruck zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ein schneller Überblick über die wichtigsten Punkte:

Erdgeschoss: Gäste - Zimmer, Küche, Gäste WC inkl. Dusche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Obergeschoss: Badezimmer, 3 Schlafzimmer

- 5 Zimmer
- Klinkerfassade
- Einbauküche
- Fenster mit elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- neuwertige Velux Kunststoff-Fenster im Obergeschoss
- Dach ca. 2012 erneuert
- Heizung aus 2004, Umstellung auf H - Gas Heizung in 2023
- separate Garage (ca. 2-3 Gehminuten entfernt)
- Öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos fußläufig zu erreichen
- Energieausweis ist bestellt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 232 m²
Grundstücksfläche: ca. 226 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Groß - Buchholz, im Nordosten von Hannover, erfreut sich eines wohlverdienten Rufes für seine vielfältige Wohnstruktur, seine grünen Umgebungen und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die naturnahe Umgebung ist zweifellos eine der herausragenden Eigenschaften von Groß - Buchholz. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern, bietet der Stadtteil eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Beliebte Erholungsziele wie der Roderbruchpark und der Altwarmbüchener See sind bei den Bewohnern äußerst beliebt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben seiner natürlichen Schönheit bietet der Stadteil auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Lebensführung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen erleichtert den Bewohnern die Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist Groß - Buchholz über die Autobahn A2 gut erreichbar, was schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten und Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet dieser Stadtteil Hannovers Familien eine ansprechende Kombination aus landschaftlicher Idylle, moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 14,4 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Anbieter-Objekt-ID: AB-BH18