Charaktervolle Wohn- und Gewerbevilla im Zentrum

**Im Exklusimandat:** Inmitten einer etablierten Lage von Lengerich präsentieren wir Ihnen mit der Bahnhofstraße 94 eine Immobilie, die Charme und großes Zukunftspotenzial vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich diese repräsentative Wohn- und Gewerbevilla mit eindrucksvoller Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Ein besonderes Plus:** Die Gewerbefläche im Objekt ist langfristig an die Gemeinde Recke vermietet – ein solider Mieter, der für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Eine potentielle Wohnnutzung der Gewerbeeinheit ist im Falle einer Beendigung des MV nach geringem Aufwand möglich.

**Doch nicht nur der Bestand beeindruckt** – **das wahre Potenzial könnte im Grundstück selbst liegen:** Das großzügige Grundstück könnte hervorragende Bebauungsmöglichkeiten bieten, die bereits durch erste Planungsentwürfe untermauert wurden..

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Lengerich, bei der nicht nur die charmante Bestandsimmobilie überzeugt, sondern auch der Blick in die Zukunft.

Grundstücke mit solch vielfältigem Entwicklungsspielraum sind rar!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten besprechen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Kaufpreis: 590.000 EURO, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

Energieausweis: 129 EEK B - Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

**Sonstige Angaben:** Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.