Charakterhaus in ruhiger Lage - für Handwerker und Macher, die beim Keller nicht zurückschrecken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063186

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958 mit Anbau aus 1995, bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 570 m² große, kaum einsehbare Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus verfügt über zwei Etagen, die sowohl als getrennte Wohneinheiten (mit einem gemeinsamen Eingang) genutzt werden können, aber auch als großes Familienhaus zusammenhängend viel Raum bieten.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die fließend in das helle Wohnzimmer mit Zimmerofen übergeht. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.

Obergeschoss: Helle Räume mit Blick ins Grüne
Das Obergeschoss bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer mit französischem Balkon und Gartenblick. Die kompakte Küche mit praktischer Durchreiche ermöglicht eine offene und gesellige Atmosphäre. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der ideal als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Keller und Dachboden: Zusätzlicher Stauraum mit Potenzial
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem kleinen Dachboden viel zusätzlichen Stauraum. Es ist jedoch zu beachten, dass der Keller aufgrund einer fehlenden Sperrschicht feucht ist. Hier ist Sanierungsbedarf. Eine Kostenschätzung von ca. 38.000 € zur Behebung des Mangels liegt vor und die Kosten dafür sind durch einen Nachlass im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Außenbereich: Garten, Garage und Doppel-Carport
Der kaum einsehbare Garten mit einer Fläche von 570 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Dieses Haus richtet sich an Familien mit älteren oder erwachsenen Kindern. Mehrgenerationen Wohnen ist hier möglich. Jüngere Familien können dieses Haus nutzen um es nach ihren Bedürfnissen umzubauen. Aber auch Paare oder Singles sind potentielle Käufer, wenn, sie eine der Wohneinheiten vermieten möchten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Aktuell ist das Haus vermietet, geplant ist dieses Objekt an seine zukünftigen Besitzer ohne Mieter zu übergeben. Der Zeitpunkt wird individuell mit den Käufern abgestimmt.

Die Fenster wurden teilweise 2014 erneuert, die Terrassentür wurde 2009 getauscht. 2021 wurde eine neue Gasheizung eingesetzt.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Potenzial, das durch seine ruhige Sackgassenlage und den großzügigen Garten überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt, vorausgesetzt Sie sind bereit, sich dem Projekt "Keller" zu stellen.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Mölln, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Eigenheim

+ Die Heizung wurde 2021 erneuert, der Keller ist aufgrund fehlender Sperrschicht sanierungsbedürftig

+ Stilvolle Gestaltung des Hauses mit rustikalen Akzenten aus Holz

+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Carport und 2 Freistellplätzen

+ Tolle Außenbereiche: Der Garten in Süd-Ost-Lage auf ca. 570 m² lädt zum Verweilen ein

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.862,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d3fa2a627f