Chancenreiches Investment oder Eigennutzung: Zentral gelegene Wohnung in Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052793

Willkommen zu Ihrem neuen Investment oder Ihrem eigenen Wohntraum in zentraler Lage von Lüdenscheid! Diese Etagenwohnung bietet eine vorteilhafte Position im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Der aktuelle Leerstand dieser Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Gestaltungsideen frei umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu nutzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 67 m² und 3 Wohnräumen bietet der Grundriss vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Nutzung.

Genießen Sie eine einladende Wohnatmosphäre dank der guten Lichtverhältnisse und eines vorteilhaften Grundrisses. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot dieser attraktiven Wohnung. Ein Carportstellplatz steht Ihnen für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs zur Verfügung.

Profitieren Sie von den kürzlich beschlossenen Maßnahmen der Eigentümerversammlung, die unter anderem eine Reduzierung des monatlichen Hausgeldes auf etwa 255 € sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage vorsieht, finanziert aus den vorhandenen Rücklagen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Zukunft in Lüdenscheid zu investieren!

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Bequeme Nahversorgung
+ Carportstellplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 255 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.626,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral in Lüdenscheid, einer Kreisstadt im Westen des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von der zentralen Lage nahe der Innenstadt und der idyllischen Naturnähe der Umgebung, die mit mehreren Wandergebieten zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten und bieten mit 3 Supermärkten, Bäckereien und einer Apotheke eine ideale Grundversorgung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht.

Eine nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie der etwa 1,4 km entfernte Bahnhof binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die umliegenden Bundesstraßen 229 und 54 sowie die Autobahn 45 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lassen sich bspw. Dortmund und Wuppertal innerhalb von etwa einer Stunde befahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b7b0644635