Chance für Bauträger! 2.623m² Baugrund mit 3 Baufenstern - bebaubar nach B-Plan in Swisttal-Odendorf

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2303124

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von rund 2.623m² befindet sich in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf. In der Tiefe misst es ca. 100 Meter und weist eine mittlere Breite von rund 24 Metern auf.

Das vordere zum Bendenweg hin gelegene Baufenster ist als erschlossen zu betrachten. Die dahinter liegenden Baufenster müssen noch erschlossen werden. Eine Erschließung ist mit dem Bauamt zu besprechen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein baulicher Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einer Garage, einem Schuppen sowie einem Pool. Diese Baukörper müssten durch den zukünftigen Bauherren abgebrochen und entsorgt werden.

Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestandes sowie die Erschließung der hinteren Baufenster wurden bei der Kaufpreisfindung des Grundstücks berücksichtigt.

Der Bebauungsplan lässt zweigeschossiges Bauen mit Satteldach und offener Bauweise zu. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,8. Gerne senden wir Ihnen die Bebauungspläne zu.

Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Post- sowie Bankfiliale ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies gilt ebenso für den nahgelegenen Bahnhof, der insbesondere Pendlern eine gute Verkehrsanbindung nach Euskirchen und Bonn bietet.

Das teilerschlossene Grundstück liegt am "Bendenweg" und verfügt über drei Baufenster. Die beiden vorderen Baufenster besitzen eine Fläche von ca. 225m², während das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Baufenster knapp 480m² aufweist.

Es handelt sich hier um eine ideale Möglichkeit für Bauträger oder Investoren zur Errichtung von Baukörpern als Doppelhäuser und/oder Mehrfamilienhäuser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 8,4 km
Autobahn 8,4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Anbieter-Objekt-ID: K2304124