Ca. 72,92 m² wohnlich nutzbare Fläche // Eigenheim mit Garten und separatem Stellplatz in Randlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060103

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die ruhige und naturnahe Randlage wird vor allem ruhesuchende Naturliebhaber ansprechen. Es steht mitten in einer ca. 15 ha großen Parkanlage, von der Ihnen ein Miteigentumsanteil an der gesamten Anlage gehört. Die ursprünglich 1982 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Der Dachstuhl der Immobilie wurde 1997 aufgestockt. Die Fläche im Dachgeschoss ist als Nutzfläche deklariert, wird aber wohnlich genutzt.

Rund 72,92 m² wohnlich nutzbare Fläche mit 3 Zimmern, darunter 2 Badezimmer (davon ein Wannenbad und ein Duschbad) eignen sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Es handelt sich um ein Ferien-/Holzhaus im Country Camp Falkenburg. Ihr erster Wohnsitz wird in Hohenwestedt seitens des Amtes geduldet. Das jährliche Kralgeld beläuft sich z.Zt. auf jährlich ca. 725,09 €.

Platz für Erholung und Entspannung bietet Ihnen das ca. 567 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit sonniger Terrasse in Randlage. Jeder Hauseigentümer hat einen eigenen Stellplatz.

Der Anschluss an Glasfaser sowie ein nachträglich gewünschter Gasanschluss sind jederzeit möglich.

# Ausstattung
+ Das Ferienhaus befindet sich im Country Camp Hohenwestedt in einem ruhigen Naherholungsgebiet jedoch nur ca. 2 km vom Ortskern entfernt
+ Holzhaus auf einem ca. 567 m² großem Grundstück in Randlage, umgeben von wunderschönem alten Baumbestand - offene und überdachte Terrasse
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung. Solide Ausstattung inkl. Einbauküche aus 2018 und Laminatböden
+ Die Essecke und ein kleiner Teil im Wohnzimmer kann mit einer Fußbodenheizung zusätzlich beheizt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.717,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 18,59 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bade- und Angelsee, Spielplatz mit neuen Spielgeräten, Reiter-/Ponyhof, Angelteiche, NSG "Aukrug"
Bildung und Betreuung: Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten sowie das Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, beheiztes Freibad und Tennisanlage
Anbindung: Bahnhof Hohenwestedt sowie ZOB liegen zentral, A7 und A23 in ca. 20 Minuten erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 168.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: dd3c6f528b