Gemütliches EFH m. gr. Wintergarten, Kamin, Garten und Garage! ca. 15 Min. von BS!

# Objektbeschreibung
Das helle Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 170 m² und einen großen gepflegten Garten.

Für gemütliche Stunden ist gesorgt: Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt in den großen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Der große Wohnbereich hat einen schönen Kamin, der an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühl-Wärme spendet.

Vom Wintergarten gelangt man direkt in den großen Garten. Auf der großen Außenterrasse kann gegrillt werden und auch viel Zeit mit Freunden oder Familie verbracht werden.

Im Erdgeschoss liegt ebenfalls die Küche, die mit einer hellen Einbauküche und allen üblichen Geräten ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das große Badezimmer mit Schneckendusche und Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss runden zwei weitere Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein geräumiger Flur, ein kleiner Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer den schönen Grundriss des Hauses ab.

Das Haus ist unterkellert bietet mit seinen insgesamt 5 Kellerräumen viel Platz für allerhand Hobbys. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden. Vom Keller gelangt man auch direkt in die Garage.

Gerne übersenden wir unser Exposé mit Grundriss und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
• großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
• große Außenterrasse
• gepflegter Garten
• teilweise elektrische Rollläden
• Kaminofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Schneckendusche und Badewanne
• helle Einbauküche
• unterkellert
• Garage & Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus liegt in Rieseberg, einem Ortsteil von Königslutter am Elm. Vor Ort finden Sie eine Kita, eine Schlachterei, den Gemeindekrug sowie zahlreiche Vereine.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule finden Sie direkt in Königslutter oder in Wolfsburg-Heinenkamp. Der Kreistag hat beschlossen, dass Königslutter ein Gymnasium erhält. Die Busverbindung 384 fährt direkt nach Königslutter.

Die Städte Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten. Der nahe gelegene Rieseberg oder auch das Rieseberger Moor laden zum Radfahren, Wandern und erholsamen Spaziergängen in der schönen Natur ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 6,9 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundriss und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1186.00