Bungalow, sofort beziehbar

# Objektbeschreibung
Sie wissen Qualität zu schätzen und suchen ein neuwertiges Objekt mit allen Vorzügen eines Bungalows? Dann ist dieses Objekt vielleicht Ihr Traumhaus.
Ein Bungalow aus den 70er Jahren in bevorzugter Wohnlage in Herxheim komplett saniert und ausgebaut.
Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kachelofen für wohlige Wärme im Winter und Klimaanlage für gut temperierte Sommertage.
Ein Badezimmer als heimische Wellnessoase und ein Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten.
Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für ein Barbecue mit Freunden. Durch die neue Überdachung lässt sie sich bei jeder Witterung nutzen.
Zusätzlich lädt das Saunahaus im Garten zur Entspannung ein. Den Rasen mäht ein Rasenroboter und die Beete werden automatisch über den Tiefbrunnen bewässert. So hält sich die Gartenarbeit in Grenzen.
Sie benötigen mehr Raum? Den finden Sie im Souterrain, zwei helle Räume, ein Duschbad und die Haustechnik finden hier Platz.
Raum für die PKWs bieten Garage und Carport.
Es muss kein Traum bleiben, kontaktieren Sie uns, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, zwei Tageslichtbäder, Erdgeschoss klimatisiert, Tiefbrunnen (ca.30m) zur Gartenbewässerung, Sauna, Vinylbodenbelag


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Herxheim bei Landau.

# Sonstiges
Sanierungen :
2000
- Austausch der Heizung
2016:
- Kellergeschoss abgedichtet (bis zur Sohle aufgegraben)
- komplette Haus gedämmt (28 cm) und neu verputzt
- neue Fenster dreifach verglast
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- neue Wasser- und Stromleitungen
- neuer Stromkasten und Sicherungen
- neue Türen, neue Böden und Wandbeläge
- neues Bad im Erdgeschoss
- neues Bad im Souterrain
- Enthärtungsanlage installiert
- Untergeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut
- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss verlegt
- Steuerung der Fußbodenheizung neu
- Garten neu angelegt
- Terrasse neu angelegt
- Eingangsbereich/Diele neu gestaltet
- Pflaster vor und hinter dem Haus neu
- handgeschmiedete Geländer im Hauseingang,
Treppenhaus und auf der Terrasse verbaut
- Garage neu verputzt, Dach instand gesetzt
- Hausdach gereinigt und doppelt versiegelt
- neue Regenrinnen verbaut
- neue Einbauküche
2017:
- Aufbau Blockbohlensauna
- weitere Schmiedearbeiten an der Sauna
2020:
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- Carport
- Kachelofen im Wohnzimmer
2021:
- Sicherheitsglas in den Fenstern Untergeschoss
- abschließbare Griffe an den Fenstern Untergeschoss
2023 :
Hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattung (elektrisch)
Gartenbewässerungsanlage

Zu Wohnzwecken genutzte Flächen:
Erdgeschoss ca. 99 qm, Souterrain ca. 71 qm
1/4 Terrasse ca. 6 qm, Sauna ca. 20 qm
Deckenhöhe Souterrain ca. 2,30 m

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 557429