Bungalow mit stufenlosem Zugang und modernem Wohnkonzept

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem ruhigen Neubaugebiet von Amöneburg-Mardorf. Dieser moderne Bungalow, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen ein harmonisches Wohnkonzept, das Komfort und Stil auf einer Ebene vereint.

Das Anwesen besteht aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 65 m².
Beide Einheiten zeichnen sich durch moderne Ausstattung und durchdachtes Design aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Alle Fenster der Immobilie sind dreifach verglast und mit Schallschutz versehen.
Dank der stufenlosen Zugänge im gesamten Haus ist dieses Anwesen nicht nur altersfreundlich, sondern bietet auch Personen mit eingeschränkter Mobilität maximale Freiheit.
Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über einen Hauswirtschaftsraum.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügigen Terrassen bieten Platz für gesellige Stunden im Freien und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Das Anwesen wird von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben und bietet vier PKW-Stellplätze für Ihre Bequemlichkeit. Die Holzrahmenbauweise garantiert eine energieeffiziente Bauweise, während die PV-Anlage mit einer Restlaufzeit von 15 Jahren einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
PV (30 KW) und 15 Jahre Restlaufzeit, kann gesondert übernommen werden, 30.000,-€.
2268 € netto Jahresertrag

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt einen attraktiven Jahresertrag. Die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen und somit ein geräumiges Familienhaus zu schaffen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.

# Ausstattung
-Bungalow mit Einliegerwohnung
-stufenloser Zugang
-Baujahr 2019
-115 m² und 65 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung
-Terrasse
-4 PKW-Stellplätze
- Heizung: Fernwärme
- PV-Anlage (29,89 kW, nur Volleinspeisung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Der Amöneburger Stadtteil Mardorf mit ca. 1600 Einwohnern liegt mittig zwischen Kirchhain, Homberg und Marburg. Öffentlicher Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand in einem Neubaugebiet.
Mit dem Pkw ist man zum Beispiel in ca. 15 Min. im Klinikum auf den nahen Lahnbergen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und Gymnasium im nahen Amöneburg bzw. Kirchhain.

# Sonstiges
Die stufenlose Möglichkeit bedeutet, dass Hindernisse wie Treppen oder Stufen eliminiert sind, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Wohnraum für alle Bewohner zugänglicher macht. Personen mit eingeschränkter Mobilität, ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern können sich frei und ohne Hindernisse im Haus bewegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI-24930