Bungalow Bliss: Erstbezugswohnung im Reihenendhausstil

# Objektbeschreibung
_neuwertiges Reihenendhaus
_Erstbezug, voraussichtlich viertes Quartal 2026
_Massivbauweise
_Wohnfläche ca. 81,20 m²
_Nutzfläche ca. 18 m²
_Grundstücksfläche ca. 1.233 m², reelle Teilung folgt
_Stellplatz
_Carport mit Abstellraum
_KFW 40
_attraktives Raumkonzept
_ebenerdiges Wohnen
_Südostterrasse
_pflegeleichte Gartengestaltung

# Ausstattung
_Flur/Diele mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie Wohnzimmer mit Küchenbereich im Erdgeschoss
_Spitzboden ist über Hauswirtschaftsraum zu erreichen und dient als Lagerfläche
_ein PKW-Stellplatz
_Carport mit Abstellraum
_gemeinschaftlicher Müllstellplatz
_Terrassenfläche mit Anthraziten Pflastersteinen
_Luft/Wasser Wärmepumpe
_Fußbodenheizung
_Schallschutz auf Anfrage
_Malerarbeiten sind inklusive
_Kläranlage (3 Kammersystem)
_Steckdosen in den Fenstern
_3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
_Strom/Wasserleitungen in den Dachboden vorhanden
_keine Einbauküche vorhanden
_Vinyl bis zu 25 €/m² im Kaufpreis enthalten, darüber hinaus Aufpreis
_Fliesen bis zu 25 €/m² im Kaufpreis enthalten, darüber hinaus Aufpreis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.694,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²

# Lagebeschreibung
_westlich gelegene Lage von Wiesmoor
_Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden und in wenigen Autominuten erreichbar
_Gesamtschule Wiesmoor, Grundschule Wiesmoor Mitte und der Kindergarten Tiddeltopp sind mit dem Fahrrad zu erreichen
_diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Golf-Club Ostfriesland e. V., dem V.f.B. Germania Wiesmoor von 1929 e. V., dem Wassersportverein Marcardsmoor e.V. und dem Boßelverein KBV Mullberg, die Tennisverein TG Wiesmoor sind vorhanden
_Wiesmoor ist ein Luftkurort
_ca. 30 Kilometer von der Nordsee entfernt
_größere Städte, wie Wilhelmshaven, Oldenburg, Bremen sowie Groningen sind schnell erreichbar

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-OFR1006