Bungalow barrierefrei für Senioren- inkl. Grundstück & Baugenehmigung am See

**Objektbeschreibung:**

Schlüsselfertiger Neubau eines seniorengerechten Bungalows mit Walmdach, 84 m² Wfl. 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste WC inkl. 500 m² Grundstück (erschlossen) inkl. Baugenehmigung, zzgl. Bau - und Grundstücksnebenkosten,, direkt im wohl schönsten Naherholungsgebiet im Raum Wolfsburg / Gifhorn. Raus aus den Konventionen größer, schöner, höher und hin zu, wohlfühlen, erholen, weniger Arbeit, weniger Haushalt und weniger Stress und weniger Energieverbrauch. Auch bei einem solch kleinen Raumwunder, muss auf Luxus nicht verzichtet werden. Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Fliegengitter elektrische Rollläden, gehören zur Grundausstattung dazu. Im Hinblick auf die Energiewende, kann die Wärmeversorgung über eine Luft- Wärmepumpe, energieeffiziente Infrarot Heizkörper und/oder einen Kamin erfolgen. Optional kann der Dachboden als weitere Nutzfläche ausgebaut werden.

**Lagebeschreibung**

In der Südheide, etwa 15 km nordöstlich von Gifhorn bzw. 18 km nordwestlich der bedeutenden Autostadt Wolfsburg, befindet sich das traumhafte Erholungsgebiet des Bernsteinsees. Hier verbringen Menschen jegliche Freizeit machen Ferien, Kurzurlaub oder genießen einfach einen Tag Auszeit. Rund 120 Meter vom Sandstrand des Sees entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit vielen neuen barrierefreien Bungalows und sehr geschmackvollen und gemütlichen Einfamilienhäusern mit max. 1.5 – geschossiger Bebauung, geschmackvoll angelegten Gärten und dem Duft der Heidelandschaft. Der Elbe-Seitenkanal, direkt nebenan und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der BernsteinSee gehört zum Landkreis Gifhorn bzw. zur Gemeinde Sassenburg / Stüde und ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch eine Neufassung des Bebauungsplans in ein wahres Schmuckkästchen moderner Architektur, in ein Wochenendhausgebiet der Zukunft entwickelt. Aus diesem Grund ist es für viele Bewohner der neue oder zusätzliche Lebensmittelpunkt, in dem sie ihre komplette Freizeit verbringen. So wird das Wochenendhaus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters- / Naherholungs-/ oder Urlaubsdomizil genutzt.

**Das Umfeld**:

Die ideale Ruheoase für Singles oder Paare, für Menschen im besten Alter, für Reiter, Fußballer, Segelflieger, Golfspieler, Freizeitgestalter, Sonnenanbeter, Strandfletzer, Wasserskifahrer, Schwimmer , Wasserskifahrer, Padler, Radfahrer, Schachspieler, Relaxer oder einfach nur Menschen wie Du und ich.

Sie möchten etwas erleben, dann ist die Erlebniswelt am Bernsteinsee genau das richtige für Sie. Sie möchten in Ruhe Ihre Freizeit und / oder das Wochenende genießen, dann ist dieser Ort genau das richtig für Sie. Sie möchten Ihren Ruhestand vorbereiten und dem Alltag entfliehen…

Wer an den Bernsteinsee möchte, der findet ihn, 14 km nordöstlich von Gifhorn oder 18 km nordwestlich von Wolfsburg. Ein traumhaftes Gebiet für Freizeit, Erholung oder einfach nur Leben und genießen in der Südheide.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens hält die Gemeinde Sassenburg für die Bewohner vor. Die Busanbindung Richtung Weyhausen, Gifhorn, Wolfsburg befindet sich direkt am Bernsteinsee. Die Dinge des täglichen Bedarfs kauft man im nahen Grußendorf (2,5 km) und der Allgemeinmediziner befindet sich gleich nebenan. Auch sonst lassen sich alle Einrichtungen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichen. Und wer kein Auto besitzt, nutzt die allgemein angebotenen Servicedienstleistungen (Bus) oder etwaige Mitfahrgelegenheiten. Und wer selbst nicht kochen mag, für den hält das Bistro, das Restaurant oder die Strandbar am Bernsteinsee einige kulinarische Köstlichkeiten bereit. Wenn man Lust hat, trifft man sich Nachbarn, Freunden oder Verwandten zum Frühstück oder Oma´s Apfelkuchen am Nachmittag. Der Freizeitbereich am Bernsteinsee hält für jeden das Richtige bereit.

Es gibt viele Gründe ein Raumwunder- Traumhaus zu erwerben. Suchen Sie sich Ihren aus. Wir sind für Sie da. Einige Grundstücke stehen für Sie zur Verfügung.

Besichtigungen sind grundsätzlich nach Vereinbarung möglich.in unserem Musterhaus, in der Maronengasse 845 A, können sie sich schon einmal von der Qualität unserer Bauausführung überzeugen.

**Unsere Dienstleistung ist vielfältig**.

Wie Sie wohl wissen, besteht der Wunsch zur Realisierung Ihres Traumhauses nicht nur darin, ein Grundstück und ein Haus zu erwerben. Es gilt von Anfang an mit uns eine komplette Kostenplanung auch in Hinsicht auf die Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten zu erstellen und die vielfältigen Bauherrenaufgaben unter die Lupe zu nehmen. Dabei werden wir sie ausführlich beraten.

Damit Ihr Hausbau nicht zum Stressfaktor wird, werden wir für Sie da sein. Zunächst werden wir mit Ihnen zusammen das richtige Grundstück aussuchen, welches von der Größe und Ausrichtung Ihren Wünschen entspricht. Als nächstes erstellen wir eine Gesamtkostenkalkulation, damit es kein böses Erwachen gibt, wenn unvorhergesehene Kostenposition auftauchen. Wenn die Finanzierung sichergestellt ist, begleiten wir Sie in den Notarangelegenheiten, um das Grundstück zu sichern.

So kann es zur Kostenkalkulation für die Bauausführung kommen. Die Frage, die sich nun stellt, ist, ob sie ein „Ausbauhaus“ also einen geschlossenen Rohbau, in dem Sie sämtliche technischen Gewerke und Ausbaumaßnahmen selbst erledigen möchten, um Kosten zu sparen oder lieber, wie in diesem Angebot, eine schlüsselfertige Version erwerben, indem Sie die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich selbst erledigen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit das Haus „Bezugsfertig“ oder sogar „komplett fertig“ zu erwerben. Letztendlich ist es alles eine Sache des Geldbeutels oder der Bonität, gerade da das Baugeld heutzutage nicht mehr so günstig ist.

Als nächstes gilt es den Bauvertrag so abzuschließen, dass keine Frage offenbleibt, denn Nachträge sind des Bauträgers liebstes Kind. Je ausführlicher der Auftrag ausgefertigt ist, desto größer ist die Sicherheit für die Bauherren- / frauen.

Es folgt die Baudurchsprache, um sämtliche Details festzulegen und die Bemusterung für die Dachziegeln, die Sanitärartikel, Bodenbelege (Fliesen) Türen, Beschläge die Elektroausstattung und ggf. Sonderwünsche, wie Kamin, Zuwegung, Zaun etc. vorzunehmen.

Wenn dies alles erledigt ist, gilt es den Bauantrag zu stellen und beim Bauamt beim Landkreis Gifhorn einzureichen. Denn nur mit einer Baugenehmigung darf auch gebaut werden. Im Normalfall dauert es zwischen 6 – 12 Wochen, bis die Baugenehmigung erteilt wird. In diesem Fall, ist die Baugenehmigung bereits erteilt. So sparen wir sehr viel Zeit.

Die Bauzeit bis zur Fertigstellung beträgt dann ca. 7-10 Monate. Während dieser Zeit begleiten wir Sie auf Wunsch, in allen wichtigen Fragen bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.

**Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise**

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können. Ferner weisen wir darauf hin, dass das dauerhafte Wohnen in einem Wochenendhausgebiet nicht genehmigt ist.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag, den Werkverträgen und den von der Gesellschaft zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, das es sich nicht um ein Wohngebiet sondern um ein Wochenendhausgebiet handelt, dessen Regularien eingehalten werden müssen.