Büsum: Rentables Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1976

Grundstück: ca. 754 m² Erbbaurecht

Wohnfläche: ca. 179 m²

Heizung: Gasheizung Bj. 2024

Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs des Hauptgebäudes spüren Sie den besonderen Charme dieses Einfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt zu zwei der insgesamt drei Wohneinheiten – einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der Sie harmonisch in die lichtdurchfluteten Räume führt. Das weitläufige Wohnzimmer begeistert mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterfronten, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Das angrenzende Schlafzimmer lädt zu erholsamen Rückzugsmomenten ein und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die moderne, vor wenigen Jahren neu ausgestattete Küche überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch den direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse – ein wunderbarer Ort, um die warmen Tage entspannt im Freien zu genießen. Ein stilvoll renoviertes Tageslichtbad rundet diese Wohneinheit ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer umfasst, die zur Erdgeschosswohnung gehören. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder gemütlicher Gästebereich – hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel umsetzen.

Ebenfalls über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit des Hauses. Diese Wohnung bietet mit zwei behaglichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem modernen Bad ein gemütliches Zuhause und eröffnet gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Ein ganz besonderes Highlight stellt die dritte Wohneinheit dar: In der ehemaligen Garage wurde mit viel Liebe zum Detail eine genehmigte Ferienwohnung geschaffen. Hier erwarten Sie ein stilvoll renoviertes Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad. Ob für Gäste, die eigene Nutzung oder zur Vermietung – dieser Bereich bietet vielseitige Optionen.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Einfamilienhaus in drei separate Wohnungen aufzuteilen und somit nur einen Teil des Hauses zu erwerben – ein spannendes Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse.

Sonstiges: Aktuell befindet sich das Haus in der Ferienvermietung. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, von denen einer überdacht ist. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert; der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Anlage. Zusätzlich steht im Heizungsraum ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei Fenster im Wohnzimmer der zweiten Wohnung wurden erneuert. Ebenfalls wurde die Dusche in der Erdgeschosswohnung erneuert. Für die obenliegende Wohnung gibt es Bilder auf Nachfrage im Vorab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kur- und Urlaubsortes Büsum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die charmante Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Ärztezentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen größere Supermärkte und Geschäfte schnell und bequem zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten in die Kreisstadt Heide und in etwa 45 Minuten nach Sankt Peter-Ording, einem der schönsten Strandorte der Nordseeküste.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de

Unsere Bürozeiten:

Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 03.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157743025#xfYuS