Büro oder Laden mit Schaufenster im Erstbezug

# Objektbeschreibung
Barrierefrei und flexibel nutzbar - Büro oder Laden mit Schaufenster im Erstbezug –

Die Fläche befindet sich in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage in Gießen – nur wenige Schritte vom Jobcenter und der hessischen Lehrerakademie, mehreren Hundert Wohneinheiten sowie zahlreichen Unternehmen entfernt. Durch die direkte Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn eignet sich der Standort ideal für Publikumsverkehr und eine breite Zielgruppe.

Im Erdgeschoss des repräsentativen Neubaus der Hessischen Lehrkräfteakademie gelegen, bietet diese attraktive Gewerbefläche im Erstbezug ca. 93,5 m² Nutzfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit und viel Tageslicht – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang für alle Besuchergruppen.

- Individuelle Bodenbelagswahl: Gestalten Sie die Fläche nach Ihren Anforderungen

- Großzügige Fensterfront: Optimale Außenwirkung & helle Räume

- Modernes Beleuchtungskonzept: Realisierbar nach Ihren Vorgaben

- Teeküchenanschluss vorbereitet: Praktische Lösung für Büro oder Ladenbetrieb

- Barrierefreie Sanitäranlagen: Getrennte Ausführung möglich

- Parkmöglichkeiten: 34 öffentliche Stellplätze direkt gegenüber sowie ein großes Parkhaus fußläufig erreichbar

- Flexible Raumaufteilung: Optional unterteilbar in mehrere Büro- oder Funktionsräume

Ob Büro, Einzelhandel, Kiosk, Praxis oder Agentur – die Fläche bietet exzellente Voraussetzungen für verschiedenste Branchen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an Ihre Nutzungsidee.

Jetzt besichtigen!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem hochwertigen Neubauprojekt in Gießen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Mehrere Büroräume möglich / Aufteilung noch frei
- Hochwertige Bodenbeläge auswählbar
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Modernes Beleuchtungskonzept kann realisiert werden
- Teeküche vorbereitet
- Barrierefreies/getrennte Sanitäranlage realisierbar
- 34 öffentliche Parkplätze gegenüber
- großes öffentliches Parkhaus fussläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 34
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: 1,79 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 5.044,50 €
Provisionshinweis: mieterseitig

Bürofläche: ca. 93,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gießen liegt in Mittelhessen und ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Gießen. Sie ist bekannt als Universitätsstadt mit einer renommierten Justus-Liebig-Universität. Die Immobilienpreise in Gießen sind vergleichsweise moderat und die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Naherholungsgebieten.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, dem Gießener Jobcenter, der Hessische Lehrkräfteakademie und div. Unternehmen. In direkter Nähe befindet sich der Gießener Hauptbahnhof und div. Parkhäuser.. Das Stadtzentrum von Gießen ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A485 ist gut.

# Sonstiges
Mietpreis netto zzgl. 19% MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 45934