Büro oder Einzelhandel

# Objektbeschreibung
Die renovierte und bezugsfertige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Nutzung als Büro als auch als Ladengeschäft. Die Raumaufteilung umfasst:

Hauptraum: Großzügiger und heller Raum mit ca. 60 m², ideal für Kundenberatung, Produktpräsentation oder als Arbeitsbereich.
Aufenthalts-/Bürobereich: Gemütlicher Bereich mit ca. 10 m², perfekt für Teambesprechungen, Pausen oder als zusätzlicher Arbeitsplatz.
Küchenzeile: Praktische Küchenzeile für die Zubereitung von Snacks und Getränken.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit WC und Waschbecken.
Schaufenster: Großes Schaufenster (ca. 4 m²) mit Blick auf die Fußgängerzone, ideal für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.

Lagerraum mit ca. 15 m² kann optional zur Verfügung gestellt werden.
Parkplätze direkt vor dem Geschäft vorhanden.

# Ausstattung
Velour Teppichboden
Glatte weiße Wände
Renoviert und bezugsfertig
Zusatzleistungen:

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.100,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 1800

Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Bürofläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Gewerbefläche mit ca. 70 m² befindet sich in zentraler Lage von Vegesack, Bremen, in der Gerhard-Rohtraße 36 A. Die Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, was für eine hohe Kundenfrequenz und beste Geschäftsbedingungen sorgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 94.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 12.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74318#sLFNWB