Büro-, Laden- oder Praxisfläche für Ihren Erfolg im etablierten "HÄMI-Center"!

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Büro-, Laden- oder Praxisfläche ist Bestandteil eines örtlichen Dienstleistungs- und Ladencenters (HÄMI-Center) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.530m², welches an der Niedersachsenstraße gut positioniert und seit über 35 Jahren vor Ort etabliert ist.

Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft zur und von der Autobahn und sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung und reichlichen Publikumsverkehr. Der Werbepylon vergrößert die Aufmerksamkeit der Kunden zusätzlich. Denn für die Einwohner Hämelerwalds, Pendler und LKW-Fahrer ist das "HÄMI-Center" die bekannte Anlaufstelle für die Versorgung mit vielfältigen Dienstleistungen und Produkten.

Direkt vor den ebenerdigen Räumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden, u.a. auch Behindertenparkplätze. Weitere Mieter im HÄMI-Center sind u. a. folgende Firmen, welche die Attraktivität des Standortes erhöhen: Augenoptiker Eisenberger, Postfiliale, Bücherstube u. Bürosysteme Post, Friseursalon Gereke, Café, Heidebäckerei Meyer, Logopädiepraxis Karoline Linke, Steuerberater Frank Kutz, Physiotherapie Hämelerwald Inga Gehrke, Ergotherapiepraxis ErgoCare Fr. Lieke und ein Laden- und Beratungscenter von Küche & Co. mit Ausstellungsfläche.

Die zu vermietenden Räumlichkeiten werden bisher erfolgreich als Verkaufsfläche für den Direkt- und Onlinevertrieb von der Fa. Claras Stoffe für hochwertige und besondere Stoffe sowie Nähzubehör genutzt. Aus gesundheitlichen Gründen möchte die Ladeninhaberin den Geschäftsbetrieb einstellen, wodurch die Gewerbefläche nunmehr zur Vermietung steht.

Zur Vermietung steht insgesamt eine Fläche von ca. 215m². Im vorderen Ladenbereich befindet sich eine großzügige Beratungs- und Verkaufsfläche mit ca. 67,50m². Durch eine mit Glasoberlichtern versehene Trennwand gelangt man durch eine breite Glastür in den hinteren Bereich der Räumlichkeiten, welche aktuell als Lager, Zuschnittfläche sowie für Foto- und Videomarketing genutzt wird. Auch der Onlinevertrieb mit Büroplätzen und ein eigenes Mitarbeiter-WC sowie Anschlüsse für eine Teeküche haben im hinteren Bereich ihren Platz. Anlieferungen und der Zugang für Mitarbeiter können über den auch mit LKW gut anfahrbaren und geräumigen Zugang auf der Rückseite abgewickelt werden. Die Bodenbeläge sind mit einem modernen Design-Vinylbodenbelag ausgestattet.

Es ist jedoch auch jedwede andere Nutzungsart möglich. Die Ausgestaltung der Fläche kann im Rahmen der Vermietung gemeinsam gestaltet und angepasst werden. Gern entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam ein passendes Konzept.

Durch unseren eigenen Handwerksbetrieb können wir auf Ihre Wünsche schnell und unkompliziert eingehen.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten präsentieren sich zum Parkplatz und zur Hauptverkehrsstraße L413 mit einer Schaufenster- und Werbefläche von ca. 8 Meter.

Auf dem Grundstück des Ladencenters stehen ca. 80 Stellplätze rund um das Gewerbeobjekt zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind, wie das gesamte Hämi-Center, ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind in den Verkaufs- und Lagerflächen mit einem Design-Vinylbelag ausgestattet. Das Mitarbeiter-WC verfügt über zeitlose Verfliesungen.

Für mehr Tageslicht bietet die raumtrennende Wand zwischen Verkaufsfläche und Lagerfläche zusätzliche Glasoberlichter.

Die Elektro- und Netzwerkausstattung ist sehr üppig. Streckdosen, Netzwerkanschlüsse und Telefonanschlüsse, teilweise in Bodentanks eingelassen, sind ausreichend vorhanden.

Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 80
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung

Hinweis zur Kaution: nach Absprache

Nutzfläche: ca. 215 m²
Verkaufsfläche: ca. 67,50 m²

# Lagebeschreibung
Hämelerwald, als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner mit ausgesprochen guter sozialer Struktur. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413.

Das zentral gelegene Dienstleistungs- und Einzelhandelscenter überzeugt durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl von regionalen Dienstleistern und Einzelhändlern und hebt sich von Discountern sowie Supermärkten ab. Das HÄMI-Center wird gern von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.

Hämelerwald verfügt zusätzlich über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). Der Ort selbst verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einzelhändlern und Dienstleistern.

# Sonstiges
Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 358,50 EUR zzgl. 19% MwSt und beinhalten neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister, etc.. Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Ggf. ist auch die Anmietung einer Teilfläche möglich.

Die verwendeten Bilder zeigen die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten sowie zur möglichen Ausgestaltung Ihrer Gewerbefläche einige der im Hämi-Center bestehenden Läden- und Praxen. Unser Angebot ist freibleibend.

Die Gewerbefläche wird auch anderen Berufsgruppen (z. B. Dienstleistern, Einzelhändlern und Praxisinhabern) textlich und bildlich individualisiert angeboten. Das Angebot ist daher mehrfach in den Portalen aufzufinden.

Sollten Sie Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns einfach an - Tel. 05175/953031 - Ansprechpartner Herr Strempel.

intern: N:\036.000.000\036.000.006 Niedersachsenstr. 13 LADEN 6\2023.11.02 Unterlagen Nachmietersuche Clarasstoffe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.03.2020
Gültig bis: 16.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 036.000.006#cQyjLJ