Die perfekte Gelegenheit für Ihr neues Geschäft im etablierten Ladencenter!

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Laden-/Dienstleitungsfläche ist Bestandteil des örtlichen Ladencenters (Gesamtnutzfl. des "HÄMI-Centers" ca. 1.530m²), welches an der Niedersachsenstr. gut positioniert u. seit über 35 Jahren vor Ort etabliert ist.

Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft auf dem Weg zur oder von der Autobahn u. sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung Ihres Unternehmens u. reichlichen Publikumsverkehr. Der Werbepylon vergrößert die Aufmerksamkeit der Kunden zusätzlich. Denn für die Einwohner Hämelerwalds, Pendler und LKW-Fahrer ist das "HÄMI-Center" die bekannte Anlaufstelle für die Versorgung mit vielfältigen Dienstleistungen und Produkten.

Weitere Mieter im HÄMI-Center sind u. a. folgende Firmen, welche die Attraktivität des Standortes erhöhen: Augenoptiker Eisenberger, Postfiliale, Bücherstube u. Bürosysteme Post, Friseursalon Gereke, Café, Heidebäckerei Meyer, Logopädiepraxis Karoline Linke, Steuerberater Frank Kutz, Physiotherapie Hämelerwald Inga Gehrke, Ergotherapiepraxis ErgoCare Fr. Lieke und ein Laden- und Beratungscenter von Küche & Co.

Die Fläche (ca. 30m²) wird bisher als Servicestützpunkt eines Pflege- und Hausmeisterdienstes genutzt und liegt im Ladencenter direkt gegenüber der Bäckerei mit Café und der Postfiliale.

Die angebotene Ladenfläche bietet derzeit eine offene Verkaufsfläche sowie ein zusätzlichen, separaten Raum, der als Vorbereitungsraum, Lager oder kleine Werkstatt genutzt werden kann. Die Böden sind mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet. Weitere Grundrissvarianten sind nach Absprache möglich.

Es ist jedoch auch jedwede andere Nutzungsart für den Laden denkbar, auch eine Verwendung als Einzelhandels-, Büro- bzw. Dienstleistungsfläche ist möglich. Die Ausgestaltung der Fläche kann im Rahmen der Vermietung gemeinsam gestaltet und angepasst werden.

Gern entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam ein passendes Konzept. Durch unseren eigenen Handwerksbetrieb können wir auf Ihre Wünsche schnell und unkompliziert eingehen.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten liegt im Hauptgang des Einkaufszentrums gegenüber der Bäckerei mit Café und der Postfiliale. Durch den vorhandenen Design-Vinylbodenbelag und den in hellen Farbtönen getrichenen Wand- und Deckenflächen ist eine sofortige Weiterführung des Betriebes möglich. Auf Wunsch werden durch uns, von Ihnen gewünschte Farbveränderungen durchgeführt. Eine Beleuchtungsanlage ist vorhanden. Die bisherige Ausstattung (Büro) kann übernommen werden. Die Ladenfläche kann aber auch ohne Ausstattung vermietet werden und ist im Rahmen von Absprachen jederzeit änderbar.

Gern gehen wir auf Ihre speziellen Wünsche ein.

Die Gewerbefläche ist, wie das Ladencenter, ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet. Sozialräume (Aufenthaltsräume, WC-Anlagen für Personal und Besucher) sind separat für alle Mieter in der Liegenschaft vorhanden und können mit benutzt werden. Auf dem Grundstück des Ladencenters stehen ca. 80 Stellplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 80
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: Nach Absprache

Verkaufsfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hämelerwald als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413.

Das zentral gelegene Laden- und Dienstleistungscenter hebt sich durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl an örtlichen Einzelhändlern und regionalen Dienstleistern von Discountern, sowie Supermärkten ab und wird gerne von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.

Hämelerwald verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). Der Ort selbst verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einzelhändlern und Dienstleistern.

# Sonstiges
Der angegebene Kaltmietpreis versteht sich zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 249,00 EUR zzgl. 19% MwSt und beinhaltet neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister und Reinigung der Gemeinschaftsflächen des Ladencenters, etc.

Die verwendeten Bilder zeigen die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten sowie zur möglichen Ausgestaltung Ihrer Gewerbefläche einige der im HÄMI-CENTER bestehenden Läden und Praxen. Unser Angebot ist freibleibend.

Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Ein umfangreiches Exposè können Sie jederzeit bei Hr. Torsten Strempel anfordern.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.11.2014
Gültig bis: 30.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8401200078#cQyjLJ