Büro/Geschäftsgebäude 7,5% Rendite Provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt in guter Lage von Flöha. Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 1434 m² die langfristig an einen Filialisten vermietet ist. Im 1. OG liegen ca. 417 m² aufgeteilt auf derzeit 5 Räume variable Flächen für verschiedene Nutzungskonzepte wie zB. Büro oder auch Gastronomie.
Die Fläche im 1.OG verfügt über großzügige separate Damen- und Herren-Toiletteanlagen. Sie verfügt zudem auch über zwei Küchenräume. Die zukünftige Raumaufteilung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten individualisierbar.
Die Fläche ist mit robustem, zeitlosen, antistatischem Teppich ausgestattet.
Am Objekt sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung.

Ist-Miete p.a. € 64.800,-
Soll-Miete p.a. € 76.800,-

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Böden: Teppich in Büroflächen
- Beleuchtung: in die Decken integriert
- Fenster: Isolierverglasung
- Steinfliesen in Gewerbefläche
- ca. 60 Parkplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 1851 m²
Grundstücksfläche: ca. 5848 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1851 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Chemnitz gelegen befindet sich die Stadt Flöha mit ca. 10.800 Einwohnern. Die Stadt
ist verkehrstechnisch gut über die Bundesstraße 173 und Bundesstraße 180 angeschlossen. In nur ca. 500 m
Entfernung vom Objekt befindet sich der Bahnhof Flöha. Es besteht eine überregionale Bahnstrecke Dresden–Werdau sowie weitere regionale Strecken, so daß Chemnitz in ca. 12 min Fahrtzeit zu erreichen ist. Ebenfalls verfügt Flöha über zwei
Stadtbuslinien und diverse Regionalbuslinien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.07.2015
Gültig bis: 27.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GEW 5304#j0vve