BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Juwel im Dornröschenschlaf

# Objektbeschreibung

Grundstück: 3.002 m²

Objektart: historische Villa

Baujahr: ca.1905

Wohn-/Nutzfläche: ca.310 m² zzgl. weitere Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden

Zimmer: 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Dielen, Flure, Wintergarten

Aufteilung: siehe Grundrisse

Einbauküche: nicht vorhanden

Bäder: OG: Wannenbad mit Fenster und separatem WC DG: Duschbad mit Fenster

Gäste-WC: vorhanden

Balkon: diverse kleine Balkone vorhanden (teilweise stark sanierungsbedürftig)

Fenster: Fenster teilweise in Blei gefasst, Doppelfenster in Holz, sonst Holzfenster mit Einfachverglasung

Türen: Holztüren in Holzzargen aus dem Baujahr

Fußböden: Holzböden

Treppe: stilvolle Holztreppen, mächtige Treppe ins Obergeschoss

Kamin/Ofen: im Vestibül vorhanden

Heizung: Ölzentralheizung (Bj 1999) in der Villa Gasheizung (Bj 2000/2021) im Geschäftshaus

Zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand

Keller: Vollkeller vorhanden

Fassade: Putzfassade, gestrichen

Dach: Satteldach und Walmdächer mit Pfanneneindeckung

Dachboden: vorhanden

Geschossdecken: Holzbalkenlage

Garage: auf dem Grundstück vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf der Auffahrt und im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Nebengebäude: Auf dem vorderen Teil des Grundstücks (zur Leher Landstraße) steht ein Geschäftshaus (aktuell als Änderungsschneiderei betrieben).

Sonstiges: Das historische Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz.

Energieausweis: siehe Anlage

Mieteinnahmen: Das Mietverhältnis mit der Änderungsschneiderei besteht seit dem 1. August 1992 und die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. Euro 200,00 monatlich Kaltmiete.

Erbbauvertrag: nein

Übergabe: nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3002 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in äußerst beliebter Lage - zentrales Geschehen in jeglicher Hinsicht findet sich direkt in der Nach-barschaft (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kreditinstitute & Restaurants), sodass bequem auch zu Fuß alles schnell erreichbar ist. In die Stadtmitte samt Amtsgericht, Rathaus etc. gelangt man in wenigen Gehminuten und auch die südlich gelegene Seestadt Bremerhaven ist dank guter Busanbindung an das Verkehrsliniennetz von BremerhavenBus nur einige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 224 010