Bremerhaven-Speckenbüttel: Saniertes Wohnhaus mit Wintergarten, zusätzl. Baupotenzial auf Grundstück – nahe Speckenbütteler Park! OIN25125"

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Wintergarten & Baupotenzial – Ihr Traumhaus in Top-Lage nahe Gesundheitspark Speckenbüttel mit Bootsteich!

Willkommen in diesem sanierten, stilvollen Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung vereint. Mit ca. 121,74 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, 996 m² großen Grundstück, können Sie einziehen und sich in dieser gepflegten Immobilie wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum perfekt erweitert und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die diesen Raum zu einem Ort der Entspannung macht – ideal für gemütliche Stunden, das ganze Jahr über.

Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Im Erdgeschoss (ca. 80,46 m²) erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Nolte-Einbauküche übergeht. Diese hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

Der Wintergarten schafft eine helle, einladende Wohnraumerweiterung mit direktem Zugang zum Garten – ideal für ein gemütliches Frühstück oder entspannte Abende. Das stilvolle Tageslichtbad mit Eckwanne vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss (ca. 41,28 m²) befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der ausgebaute Dachboden (ca. 10,57 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Der Teil-Keller (ca. 46 m²) beherbergt die Heiztechnik sowie praktischen Stauraum mit zwei Räumlichkeiten, eine davon mit Werkstatt.

Ein weiteres Highlight ist der schallisolierte Hobby- und Partyraum mit eigener Bar, der ursprünglich eine Garage war – ideal für unterhaltsame Abende. Zudem stehen drei Stellplätze (hintereinander) neben dem Haus zur Verfügung.

Zukunftspotenzial: Weitere Bebauung möglich

Auf dem 996 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten – vorausgesetzt, die bestehende Garage wird entfernt. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, sei es für ein weiteres Wohngebäude, ein Gästehaus oder eine andere Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Besondere Highlights

Großzügiger Wintergarten mit wunderschönem Gartenblick
Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inklusive)
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen
Schallisolierter Hobby- und Partyraum mit Bar
Drei Stellplätze neben dem Haus
Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Immobilie nach Entfernung der Garage
Perfekte Lage, nur wenige Gehminuten zum Speckenbütteler Gesundheitspark
Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive!

Dieses gepflegte, sanierte Einfamilienhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Wohnraumerweiterung durch den Wintergarten und eine erstklassige Lage. Die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Immobilie zu errichten, eröffnet spannende Perspektiven für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, bei einer persönlichen Besichtigung mehr zu erfahren.

Tel.: 0171 - 4066716
Ihre Ansprechpartnerin: Claudia Otto

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Massivbauweise mit Satteldach (Frankfurter Pfanne)
•Großer Wintergarten mit Dachbeschattung und Blick in den Garten
•Top-moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (im Kaufpreis
inkludiert!)
•Helles Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss
•Modernes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
•Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer (Bestandsschutz)
•Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum
•DSL-Anschluss für schnelles Internet
•Öl-Zentralheizung mit Stahltank (7.000 Liter) im Keller
•Alle Fenster mit Rollos ausgestattet, teilweise mit Fensterschlössern
•Schallisolierte Garage als Hobby-/Partyraum mit integrierter Bar
•Drei Stellplätze vor dem Haus
•Keller für zusätzlichen Stauraum
•Garten mit separatem Wasserzähler für kostensparende
Bewässerung

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Sanierungsmaßnahmen
•1990: Fassade erneuert Fassade gedämmt, verputzt mit Netzunterbau,
Dämmputz
•1990: Dachrinnen erneuert & Dachüberstände angebracht
•1990: Doppelverglaste Holzfenster eingebaut
•1990: Wasser- und Heizungsrohre erneuert & isoliert
•1990: Edelstahlrohr in den Doppelschornstein integriert &
Schornsteinhaube aus Stahl installiert
•1990: Elektrik komplett erneuert inkl. FI-Sicherungen & separaten
Stromkreisen für Garage & Garten
•2000: Dachboden ausgebaut, Fußboden und Abseiten isoliert & mit
Heizkörpern
ausgestattet
Dachsanierung: Erneuerung zahlreicher Dachziegel, eine umfassende
Dämmung sowie eine
Verdichtung der gesamten Dachkonstruktion.
•2000: Alle Heizkörper erneuert
•2006: Niederthemperaturkessel (Brötje) durch Fachfirma eingebaut
•2011: Holzkaminofen eingebaut (Keine Nachrüstverpflichtung, Umweltstufe 1)
•2022: Neuer Brötje-Brenner durch Fachfirma installiert
•2020: Wasserfilteranlage & separater Wasserzähler für
Gartenbewässerung eingebaut
•Laufend: 7.000-Liter-Öltank regelmäßig gewartet

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Renovierungsmaßnahmen
•2000: Hochwertige Zimmertüren mit viel Lichteinfall ersetzt
•2001: Wintergarten mit Kunststofffenstern durch Fachfirma
errichtet & Dachbeschattung mit Silberfolie installiert
•2004: Holzfenster doppelt verglast, teilweise mit Fensterschloss
•2004: Elektroleitungen erneuert
•2004: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne saniert (inkl.
Halogenstrahler)
•2010: Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wintergartens
errichtet
•2010: Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen
Einbaugeräten integriert
•2010: Sicherheitstechnik: Neue Haustür mit Sicherheitsschlössern
& Einbruchschutz an den Erdgeschoss-Fenstern
•2010: Garage schallisoliert & als Hobby-/Partyraum mit Bar
umgestaltet
•2013: Tageslichtbad im Obergeschoss mit moderner Dusche
saniert (inkl. Halogenstrahler)
•2023 (Oktober): Umfassende Renovierung aller Räume
•2023 (Ende): Teppich- und Malerarbeiten abgeschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Anfang 2026
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Nutzfläche: ca. 56,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bremerhaven-Speckenbüttel, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Speckenbütteler Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte), Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und Kitas. Sport- und Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Cuxhaven. Die Havenwelten, das Stadtzentrum, die Häfen und das Kreuzfahrtterminal sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Die Buslinien 502 und ML bieten eine gute Anbindung an die Stadt, und die Parkstraße verbindet Speckenbüttel mit anderen Stadtteilen.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt und die Häfen.

# Sonstiges
Übergabe: Nach Absprache frühestens Herbst 2025 (Nach Absprache)
Jährliche Gebäudeversicherung: 599,76€

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

**Geldwäscheprävention:**

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftungsausschluss:**

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung.
Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 163.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OIN25125